如何确定一房二卖权利人-法师兄

如何确定一房二卖权利人

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:24:45 424 人看过

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。

一房二卖是诈骗吗？

一房二卖构成合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件，才会构成诈骗：

1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

2、购房者存在认识错误；

3、出卖人实际取得购房款。

《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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确定一房二卖的所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。一房二卖买房人如何维权一、一房二卖买房人如何维权1、一房二卖买房人维权方式为属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋，属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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“一房二卖”的认定和出卖人应如何承担赔偿责任“一房二卖”是指房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同后，将房屋买卖合同中涉及的房屋转售给他人的行为。它所表达的是一种事实行为，即无论卖房人是否故意，只要有二次销售行为，都应认定为“一房两卖”。（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以在商品房买卖合同订立后，要求解除合同，退还已付购房款和利润，出卖人在不通知买受人的情况下将房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三个人。由此可以看出，在一房二卖的情况下，买不到房的购房人不仅可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，并赔偿损失，但同时要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。（2）此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第

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