一房多卖的利弊一房多卖怎么确定产权？
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一房数卖的权利人确定方式如下： 1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。 2.如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。 3.如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。
确定一房数卖的权利人的方式如下：房地产所有权通过登记确定；买方已合法占有房屋，优先获得房屋产权；买方未办理房屋转让登记需要综合考虑；未取得房屋善意的第三人可以追究卖方的违约责任。
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