交全款买房想退房如何保障权益-法师兄

交全款买房想退房如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 17:38:37 257 人看过

对于全额付清购置房产是否可申请退房，需根据具体情况进行分析与判断：

首先，若是整个房屋的主体架构存在显著质量问题无法完成交付或完成交付之后经过质量检验仍然发现主体架构存在严重问题，或是在完成交付之后出现了严重影响户主日常生活的质量问题，抑或是签署合约之后，房地产开发企业将此房屋出售给了第三方或未经授权擅自将其抵押给了第三方，在此种情况之下，购房者有权提出退房申请。换言之，只要能够证明卖方存在规定的可以解除合同的行为，便可以据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，一般来说难以实现退房。由于房屋已经全额支付，这就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。即便尚未正式签订购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。在没有正当理由的情况下选择退房，无疑构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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