开发商延期交房，买受人如何保障自己的权益？
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要想判断开发商是否逾期交房,买受人需要明确什么时间被视为开发商完成了交房义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房屋的转移占有视为房屋的交付使用,但当事人可以另有约定。 也就是说,如果开发商与买受人之间没有特别的约定,那么自开发商向买受人交付商品房钥匙时,就完成了交房义务。 在商品房买卖合同中,通常会约定延期交房的情况,并会设定相应的惩罚性条款,如支付违约金或延期交付多少天买受人可以退房。 但在实际操作中,当事人需要注意诉讼时效问题。根据我国法律规定,从当事人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起,诉讼时效为两年。 因此,购房者需要在合同约定的交房日后的两年内行使诉讼权。这就要求购房者要注意对时效中断以及重新计算的相关证据的保存和取得。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商有延期交房的行为是可以退房的。经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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