找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同违约的，可以由双方协商处理，无法达成一致意见的，可以提出起诉，法律上对于合同违约造成的矛盾纠纷事项，是属于民事案件的处理范围，可以根据实际由法院来进行合法的认定。

选租商铺的要点

选好地段

商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。

了解需要办理的证件

租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。

明确商铺用途

选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。

涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。

调查商铺产权

签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

检查是否存在安全隐患

签订合同之前需仔细检查商铺装修状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。

协商租赁保证金

也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。