缴纳房产税有哪些需要注意的事项,房产税如何征收-法师兄

缴纳房产税有哪些需要注意的事项,房产税如何征收

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:14:16 99 人看过

缴纳房产税的注意事项有哪些

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

缴纳房产税的注意事项有哪些

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税的征收税率是多少

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计税依据

(1)从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(2)从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
了解房产税的征收方式和注意事项

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。商铺租赁房产税如何征收的对商铺进行房产税征收有两种情况：如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：（1）自用：税率为1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）1．2％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计

2023-07-12

221人看过
房产税
问问哪个晓得房产税的纳税时点？注意事项有哪些呢

一：房地产如何征收之房产税的依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依

2023-03-16

219人看过
法律综合知识
房产税如何缴纳？房产税缴纳期限是什么？

一、房产税如何缴纳1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。二、房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。附：房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受

2024-02-03

135人看过
定金
房产定金缴纳前需要了解哪些注意事项？

房产交定金应该注意：在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。集体土地上房产证过户有什么注意事项将集体土地上的房产证过户，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料；（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变

2023-07-01

483人看过

法律综合知识
房产契税如何征收税率是多少，房产契税缴纳流程是怎样的

一、房产契税如何征收税率是多少房产契税如何征收税率是多少要区分下列情况：1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。二、房产契税缴纳流程是怎样的房产契税缴纳流程大致如下：1．办理房产信息查档证明2．准备申报税务信息需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3．提交税务信息材料准备好后，税务机关可以

2023-07-03

379人看过
法律综合知识
房产税征收的纳税地点是哪

一、房产税征收的纳税地点是哪房产税征收的纳税地点是在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。二、房产税每年都要交吗房产税是每年都要交。缴纳房产税属于地产税，不同地区征收方式有所不同，包括对于房屋的残值率的征收也不同，有按月按季按年各种，有的地方是全年计征，分期缴纳。也有的地方直接全年一次性缴纳。具体的征收方式咨询当期产所在地的税务局，更加确认自己所拥有得房地产房产税缴纳方式。三、房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产

2023-09-03

273人看过
房产税
问一下上海怎样征收房产税？注意事项有哪些呢

上海房产税征收：一种是房地产如何征收之房产税的依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租

2023-02-04

363人看过
契税
房产契税如何征收，房产契税的计算方法有哪些

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收范围和对象房产契税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》!从市财政局了解到,购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员,所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料,经查询无住房后,购房人持证明享受优惠政策。2012年,市财政局发布房产交易契税政策新规定,其中最大的变化是,“对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行”。此前,市民购买

2023-02-07

257人看过

合同内容
购买新房时需要缴纳的税费及注意事项

1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费。物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税。税率为0．05％，住宅免征印花税。5、其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建

2023-03-19

320人看过
收房
收房费用如何缴纳的注意事项

1、分清缴费主体入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。2.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发

2023-06-18

220人看过
法律综合知识
个人房产税有何税收优惠，纳税时间应注意哪些问题

个人房产税有何税收优惠1、国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税，但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税，但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税，但经营用的房产不免。4、个人所有非营业用的房产免征个人房产税，但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。8、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。7、、经财政部批准免税的其他房产：（1）老年服务机构自用的房产免税。（2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征个人房产税。（3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征个人

2023-12-22

469人看过
法律综合知识
二手房缴税有哪些注意事项呢

1．营业税：对于个人向外销售购买时间不足5年之久的住宅物业，需全额缴纳相应的营业税；如果个人出售购入已逾5年（含）的非普通住宅，则须依照其销售所得扣除购买该物业所支付的价款之后的余额来计算并缴纳营业税；而对于购买时间超过5年（含）的普通住宅，则可享受免征营业税的优惠政策。2．契税：对于非普通住宅，应根据成交价格或评估价值的3％比例缴纳契税。具体而言，对于购买面积在90平方米以下的首次购房者，其契税税率为1％；对于购买面积介于90至140平方米之间的购房者，其契税税率为房价的1．5％；而对于购买面积大于140平方米的购房者，其契税税率则为房价的3％。3．个人所得税：对于房屋产权取得时间已满五年的情况，可免征个人所得税；若未满五年，则需按照房价的5．5％比例缴纳。此外，对于居民个人转让普通住宅的行为，暂时无需缴纳土地增值税。4．印花税：印花税的税率为房屋买卖成交价的0．15‰。《中华人民共和国

2024-05-01

410人看过

房产税
房产税缴纳所需的文件有哪些？

1、需要带上申报表。2、如何房子是自己的，业主只需要带房产证以及身份证，需要带上申报表，需要到税务局去交房产税。3、如果房子是租的，在租房合同上没有注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。4、如果租房合同上关于房产税的说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。房产税改革后房产税的计算依据房产税改革计税依据详解从价计征［1］按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的

2023-08-15

119人看过
法律综合知识
一般纳税人如何缴纳房产税

从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。从租计征：租金收入*12%税收优惠：1.个人出租住房，按4%的税率征收。2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。相关知识：房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税;3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税

2023-01-26

361人看过