国家对房地产的调控政策-法师兄

国家对房地产的调控政策

来源：互联网时间： 2023-03-23 11:00:31 153 人看过

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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1、限购限贷促使房价下跌从需求面讲，限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。2、银行房贷利率下调既然销售受到影响，那么作为银行主要业务之一的房贷业务，不可能不收到影响，如果需求降低银行又坚持较高的房贷利率，那么房贷市场也会加速萎靡。所以在这种情况下，势必会有越来越多的银行加大利率折扣优惠，以更为诱人的利率去吸引购房者去抢占市场。比如限购政策较为严格的北京和广州，8月份的首套房贷平均利率只有4．21％及4．2％，相当于执行利率的8．6折。但同时，我们也需要注意，如果市场过热，政府也会加大调控力度，比如上海的首套房，所

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深圳小产权房调控政策

据最新小产权房政策,小产权房将无法获得证书,且农村集体土地确权登记发证行为将受到严格规范。政府将部分阻碍深圳城市规划发展的房屋拆除并支付相应补贴,未拆除的房屋将无法颁发房产证。大产权房和小产权房的区别在于:1.房产证颁发机构不同;2.转让限制不同;3.建设用地性质不同。根据最新的小产权房政策，小产权房将无法获得证书，并且农村集体土地的确权登记发证行为将受到严格规范，禁止虚假土地登记和未经依法处理的违法用地登记发证。对于已购买小产权房的家庭，由于房屋无法收回，政府将部分阻碍深圳城市规划发展的房屋拆除，并支付相应的补贴。对于未拆除的房屋，将无法颁发房产证。如果在集体企业用地或占用耕地违法建设，购房合同在国土房管局将不会被备案。大产权房和小产权房的区别：1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；2、方式不同。职工想要转让小产

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土地市场
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“中国房地产市场疯了”,昨日SOHO中国主席潘石屹在香港召开的记者会上这样形容目前中国房地产市场的非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。政策调控压力的持续增大,将对国内房地产市场造成一定程度的打击。“2009年在国家刺激政策中受惠最大的是中国房地产行业,房地产是帮助中国渡过金融危机的最主要行业,但是在其他行业产能过剩,经济仍不景气的情况下,大量的资金流入土地市场,以致于地王频现,这将加快国家出台政策调节房地产市场。”潘石屹对媒体说,有政府背景的企业不缺钱,所以他们无畏天价。对于国土局近日出台的政策,他认为未来一年对中国房地产市场将有较大影响。不仅如此,他预计针对房地产市场的宏观调控措施将不断出台,土地政策及货币政策将是政府调节房地产市场的两大利剑,利率调节、首付款等将是货币政策调节的主要工具。

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建设用地
国家对土地价格进行调控

1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。各地经济发展水平不一致，征地补偿价格不一，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询具体的征地补偿文件。国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务、现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费

2023-07-16

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二手房卖方跳价的表现主要有：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。二手房卖方跳价有什么表现房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

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期房
房价明显降温房地产调控政策以见效

10月热点城市房价明显降温，北京、上海、深圳、成都、天津、郑州、厦门等7个热点城市在10月下半月出现了价格下调。这意味着近期各地采取的房地产调控政策或已经见效。房价明显降温房地产调控政策以见效国家统计局18日公布数据显示，全国70个大中城市中，有45个城市新建商品房(资料、团购、论坛)住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓。这其中，一线城市降温最为明显，10月仅环比增长0.47%，涨幅较上月收窄2.81个百分点，深圳房价更是由涨转跌，环比下降0.5%。从上月起，统计局开始公布15个一线和热点二线城市房价变化数据。数据显示，10月下半月热点城市房价走势明显趋稳。国家统计局城市司高级统计师刘某在解读数据时表示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。中原地产研究部总监张某对此表

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在二手房交易机制、交易平台和资金使用方面，有以下政策选择：1．二手房交易实行国际通行的“单边代理”制度。2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方都可以自助交易；3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能以自有资金赎楼。二手房不让贷款政策1．如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2．相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3．如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4．还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房

2023-07-16

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我国调控政策面临的问题

我国宏观调控中存在的问题包括调控力度过大、范围过宽,调控主体不合法、调控程序不合法以及调控内容不合法等问题,导致了盲目性和不正当性,甚至导致了行政垄断等问题。因此,需要通过反垄断法的制定和良好实施来解决这些问题。在我国的宏观调控中,存在调控力度过大、范围过宽的问题,而且由于调控主体的不合法、调控程序的不合法以及调控内容的不合法等问题,导致调控的盲目性和不正当性,不可避免的导致了行政垄断等问题。这些问题需要通过反垄断法的制定和良好实施来解决。反垄断法如何解决宏观调控问题反垄断法是中华人民共和国的一部重要法律，旨在促进市场竞争、维护市场秩序和促进经济发展。在宏观调控方面，反垄断法也发挥着重要作用。首先，反垄断法可以防止垄断行为，促进市场竞争。在市场经济中，垄断行为会导致市场失去效率，从而影响经济发展。反垄断法通过规范垄断行为，防止垄断者控制市场，促进市场竞争，提高

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住房贷款
美房地产宏观调控政策的有效性及启示

——住房保障政策。联邦政府利用金融手段提高低收入家庭的购房能力，是美国住房保障政策的重要内容。上世纪经济大萧条之后，罗斯福政府就设立了“联邦家庭贷款银行”，由其资助商业银行以低息发放信贷。美国政府给低收入家庭提供的住房贷款保险，降低了低收入家庭购房首付款。著名的“房利美”（即联邦国民抵押贷款协会）专门收购商业银行的住房贷款，在金融市场上“打包”出售，帮助商业银行迅速回收资金，加快资金周转。美国的住房保障政策成效显著，目前接近70％的美国家庭拥有自住房，因此，在房价持续上涨的情况下，住房问题没有成为美国社会的突出问题。——外资政策。美国没有明确的限制外资购房的法律和政策，但外国人要在美国购买房地产事实上存在一些制约。在审核外国人提出的住房贷款申请时，美国银行相当谨慎。外国人要提供比美国人更为详细的收入情况等个人资料，银行要对其进行较长时间的资信

2023-06-10

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房地产开发
房产调控“宁六条”重提老政策

记者昨天了解到，南京市房产局制定了加强房地产市场监管的6条举措，重提了资金监管、实名制认购、打击捂盘惜售及处理闲置土地等多项政策。对于目前敏感的楼市而言，让人联想到是不是政府又出调控政策了?不过，业内人士表示，这6条里的新招不多，但选在这个时候出来，可能是想提醒一下开发商。南京加强房地产市场监管的具体内容如下。1，进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管，严格防范房地产金融风险，有力保障消费者权益;2，商品房预售严格实行实名制认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;3.加强日常销售秩序监督检查。房产、工商、物价等相关部门将开展联合执法，重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为;4.完善商品房销售管理办法，确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发，要在一个月内一次性公开全部房源，严格按照

2023-06-10

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折扣
房产调控政策需有法律注脚

近日，国土资源部官方网站上的一篇文章引起了人们的关注。这篇文章指出，去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。文章同时援引中国经济景气监测中心的一份研究报告说，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算五年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。在2005年全国已被购置土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，按2005年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。文章用这一组数字再一次批驳了“地荒论”。中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示，我国空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区。他建议，国家要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。从2004年的抑制房价过快上涨到今天的防止“

2023-06-05

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保障房
最新的房地产调控政策有哪些？要注意什么？

新政解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。新型城镇化热词来源：国务院发布《国家新型城镇化规划（年）》。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。新城镇化，楼市新政解读：住建部政策研究中心主任秦虹曾经分

2023-02-17

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保全
中央房地产调控并未酝酿新政策出台

针对住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围等说法，住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人作出回应表示：尚未听说酝酿新政策出台。刺激刚需政策正在酝酿?3月，各地楼市成交量猛涨，楼市回暖之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市刺激刚需入市的政策正在全国范围内蔓延。去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额

2023-04-22

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不可抗力
调控政策对调解合同的影响如何？

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十三条的规定，政策调控可以作为解除合同的理由，需要当事人协商一致，或者当事人约定一方解除合同的事由包括政策的调控，政策调控发生时，解除权人可以解除合同。楼市调控政策出台中介几乎成＂毁约纠纷协调员＂国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个“角色”：原来忙着卖房的经纪人成了“毁约纠纷协调员”，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的“权证”部门如今“门可罗雀”，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。这是记者昨天走访朝阳、海淀、丰台等此前二手房交易活跃的区域发现的。调查显示，新盘售楼处也大抵如此，售楼员也几乎成了“纠纷协调员”。“您看，我觉得林先生说得在理，政策变了，他已经同意降价8万，我看房价一时半会儿也不会降这么多，您要不还是按意向协议中约定的，签了购房合同吧。”昨天上午，走进海淀区万

2023-07-03

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