房地产调控政策对房价的影响分析
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1．供需均衡状况：房价走势在很大程度上受到供求关系的制约。以限购政策为例，它能够有效地控制房地产市场的需求端，筛除一部分不符合要求的购房者或者提升他们购房的经济负担，这样一来就可能降低房地产市场的过度炒作情况。同样，限售政策也能通过设定上市交易的特定时间，从而改变市场的供应结构。至于限价政策，其主要手段是通过设定价格上限，从而对市场供应产生影响。 2．消费者购买决策：消费者对于未来房价的预期以及他们的购买选择都会对房价产生重要影响。当消费者普遍认为房价将会持续上涨时，他们的购房意愿会随之增强，进而导致市场需求的增长，最终推动房价的上涨。而限购政策则可以有效地遏制这种投机性需求，从而维持市场的稳定性。 3．土地供应状况：土地供应量的多少直接决定了住房供应的规模。 如果我们想要调控房价，就必须要对土地供应进行适当的调整。例如，我们可以采取“拍卖＋竞自持租赁房屋比例”的策略，以此来增加土地和房屋的供应总量，从而达到调节房价的目的。
1、双向调控对于“双向调控”的具体思路，不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存。综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。 2、新型城镇化《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。 3、房企再融资解冻死房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。
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