房地产调控政策及降低房价幅度对已经成为的低点的房地产降低有用吗

处于低点的重庆市房价以及目前相对宽松的购房及货币政策，让许多重庆市民都萌生考虑新年买房的念头。那么，2016年重庆人该不该买房呢？看看业内专家怎么说。政策向好寒冬正逐渐过去近年来，中国经济增速放缓，政府对房地产行业的态度也由调控变为扶持。2015年《政府工作报告》中，对房地产行业的表述就与2014年出现了明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持“、”促进”。业内专家认为，政策风向标决定了目前房企不可能大幅降价。加上2016年中央提出的一系列楼市政策还将在不同城市进一步落地执行，房地产项目不可能降价亏本卖，至少保持平过。同策咨询机构日前发布报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化，当前重庆、武汉等库存去化周期在12个月左右的城市，库存去化周期预计将有所回落，去库存压力进一步减轻，短期市场基本回归合理，总体市场呈现比较健康的状态。当下楼市，不说春天到来，但至少最冷的寒冬已经快过去了。不少业内人士认为，随着政策风向标的进一步明朗，从中央到地方对于房地产行业的利好政策今年预计会进一步加码，预计2016年楼市整体向好。重庆房价已无太大降价空间业内专家认为，房地产开发成本不断上涨，决定了重庆的房价也再无降价空间了。目前，重庆的平均楼面地价约为2500元/平方米，其中不同板块、不同土地性质价格差异较大。以照母山为例，目前楼面地价平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大约要卖到建面7000元/平方米以上才不会亏本，而目前照母山片区的建面均价也仅为7000多元/平方米。而巴南龙洲湾，目前楼面地价约为元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少卖到5000元以上才能保证不亏本，而目前该片区的实际建面均价也仅5000多元。随着房企开发成本、人力成本、材料成本越来越贵，而地价也只涨不跌，这就决定了重庆的房价基本已经探底，没有太大降价空间了。当然，由于今年的主旋律仍然以消化库存为首要目标，因此开发商也不会盲目大幅涨价。价格趋稳仍是重庆楼市今年的主要趋势。供需决定重庆房价不会大涨不过，更多的业内人士也强调，无论是“去库存”的主要导向，还是更多政策的出台，都无法对重庆房价上涨形成太大推动作用。由于当前房地产行业已经进入市场化阶段，决定房价的关键因素主要是市场供需关系。专家指出，重庆目前潜在待开发的商品房面积约1.7亿平方米，潜在供应量相当大，这也决定了大多房企在重庆走高周转、求速度的开发路线，在买方市场的供需关系之下，重庆的房价难以大涨。据悉，截至2015年11月底，重庆商品房市场存量为1300万平方米左右。重点企业库存量仍维持在高位，去库存仍是明年市场的主旋律。克而瑞重庆高级分析师林维分析，由于重庆楼市需求端2016年不会出现太大变化，预计明年重庆房价会继续趋稳。