望都五证不全的房产能否购买-法师兄

望都五证不全的房产能否购买

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 19:37:17 61 人看过

购买五证不全的望都房产所面临的潜在风险相当大。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发项目必须具备以下五项重要证件：土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证，即我们通常所说的“五证齐全”。倘若房产开发商在开发过程中未能取得上述必备证件，那么该房产在法律层面上可能会出现产权归属不明晰、建设行为违反法规、交易过程不合规等诸多问题，从而导致购房者在购买此类房产后，可能面临无法顺利办理产权登记手续、无法切实维护自身权益等一系列严重后果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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