购买五证齐全的房屋是否没有问题？
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尽管房屋的五项许可证齐全，且可以购买，但办理产权证书仍然存在风险。拥有五个许可证可以证明房地产公司具有修建和出售房屋的资质，但在《房屋所有权证》的实际办理过程中，仍受到许多严格因素的约束。例如，在完成房屋所有权登记之前，必须确保房屋已正式完工，并通过全面的规划验收，同时还需要获得建设行政管理部门颁发的竣工验收备案证明书。大多数情况下，只有满足以上所有条件，我们才能办理房产证。此外，根据相关法律法规要求，房屋登记的发起需要提交申请。这意味着，即使房屋登记手续完备，如果开发企业未曾申请办理房屋初始登记，购房者仍然无法拿到期待中的房产证。因此，我们应该认识到，如果所选房屋未获得相关部门如规划、建设等的验收批准，或者开发企业尚未申请初始登记，那么即便购买了被称为“五证俱全”的商品房，仍然可能面临无法顺利办理房产证的困境。根据《民法典》第二百零八条、第二百二十四条和第二百二十五条的规定，不动产和动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
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即便房屋具备齐全的五项许可证，并且可以进行购买，但是依然存在无法顺利办理产权证书的诸多风险。虽然拥有五个许可证可以证实该房地产公司具有修建以及出售房屋的资质，然而实际上在《房屋所有权证》的实际办理过程中，仍受到众多因素的严格约束。例如：在完成房屋所有权登记之前，需要确保房屋已经正式完工，并且得到全面的规划验收的通过，同时还需获取由建设行政管理部门颁发的竣工验收备案证明书。大多数情况下，只有满足以上所有这些重要条件，我们才能着手办理房产证。此外，根据相关的法律法规要求，房屋登记的发起需要提交申请，这意味着即使房屋登记的手续十分完备，但是由于开发企业未曾提出申请办理房屋初始登记，那么购房者往往也没法拿到期待中的房产证。因此，我们应该认识到，如果所选的房屋未能获得各部门如规划、建设等的验收批准，或者开发企业尚未申请初始登记，那么即便已经购买了被称为“五证俱全”的商品房，仍然有可能面临着无法顺利办理房产证的困境。 《民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
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2020.05.26 145 -
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2021.04.11 95 -
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2022-03-18 15,340 -
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2021-11-07 15,340 -
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2021-11-27 15,340
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2,061 2022.04.17 -
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没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
897 2022.04.17 -
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692 2022.05.11
