购房定金退还民事纠纷怎么办-法师兄

购房定金退还民事纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:02:36 251 人看过

若产生了订金争议，首要步骤必然是确立购房协议的法力效力。倘若该协议依法无效，那么订金理应全额予以返还。紧接着需要深入探究的便是协议是否存在欺诈、重大误解等不当情形。一旦证实，便可依据相关法律规定提出撤销请求。在成功撤销协议之后，先前支付的订金也应如数奉还。然而，若以上情况均未出现，那么在买方违约的前提下，订金将不予退还；反之，若卖方违约，其则需以双倍金额予以偿还。此外，若销售方拒绝退还本当返还的订金，客户可通过法律途径向法院提起诉讼，以求索回自己的权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
已交付的购房定金能退吗，二手房购房定金纠纷怎么解决

就必须要先了解什么是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据

2023-02-04

339人看过
法律综合知识
民法典房产纠纷退房怎么办

1、购屋者有权提交退房通告购屋者可以选择使用挂号信件、传真或电话等方式向房地产开发商递交退房请求。若由于房地产开发商的违约行为引发退房事宜，则应由该开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房所需缴纳的各项税费等；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购屋者仍有权利额外寻求赔偿；若因购屋者的贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致退房，那么房地产开发商无需承担任何赔偿责任。2、15个工作日内完成相关手续在购屋者提交退房请求后的15个工作日之内，房地产开发商应当全额退还购屋者已经支付的所有购房款项，并负责办理购屋者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，房地产开发商应当代为购屋者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。3、房

2024-05-05

182人看过
定金
如何办理购房定金纠纷

发生购房定金纠纷要采取下列办法解决：1、双方当事人可以协商解决纠纷；2、债务人按约定履行了债务，则卖方需要将定金退还给交付定金的一方或者抵作价款；3、若未履行或者履行不符合约定的，则定金可以不退；4、双方协商不成的，可以通过申请仲裁或者诉讼的方式来解决。遇到购房定金纠纷应该怎么办1、符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。2、符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。3、不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。那么，收取的费用都应当返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，

2023-07-28

380人看过
法律综合知识
购房合同有纠纷能退定金吗

一、购房合同有纠纷能退定金吗能退定金。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。二、购房协议书与购房合同书的区别是什么1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式。其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议

2024-01-30

174人看过

法律综合知识
购房后要求退还定金怎么办

针对购房者已经支付定金而随后决定取消购买意愿这一情形，我们提出如下几种应对策略：首先，根据合同所明确列出的相关条例进行操作实施；其次，假如在合同中并未提及到类似情况的具体规范措施，双方应共同努力，通过友好协商寻找最优解决方案；第三步，若经过双方充分沟通与协商仍然无法达成共识，可以考虑寻求第三方权威机构或者专业人士提供的调解服务；最后，若调解效果并不理想，则需要依据法律程序启动诉讼程序，亦可直接向法院提交对另一方的起诉书，寻求法律层面的支持和保护。在此过程中，值得特别关注的是，若因卖方违约导致交易无法顺利进行，买方有权要求其赔偿双倍定金；然而，若买方自身违反了合同义务，那么他／她将不得不为自己的不当行为承担责任，支付相应的违约金以及其他形式的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-05-11

194人看过
法律综合知识
买房定金纠纷还能退吗

一、买房定金纠纷还能退吗在支付购房订金之后，依然有权利选择取消房屋买卖交易。然而，若因买方自身因素导致退房这一情况发生的话，则表明买方已构成了合同违约，并需承担由此产生的法律后果，包括无权回收预付的定金，甚至需要赔偿卖家一定金额的违约金。然而，若鉴于卖家未能严格履行合同条款或卖家自身存在欺骗性行为等原因而造成退房，那么买方有权向卖家追讨两倍的定金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2024-03-14

387人看过
定金
要怎么处理购房定金纠纷

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。三是付了定金以后，定金

2023-03-03

397人看过
法律综合知识
购房合同纠纷退定金流程是怎样的

1．审慎查阅房屋购买协议：细致浏览房屋购买协议中的有关退还款项的具体条款及相应限制条件。务必深入了解预先设定好的退还款项条件、提前告知时间以及相关的责任及义务关系。2．提交退还款项申请：以书面形式向房地产开发商或销售商递交退还款项申请，同时附带重要证明材料，如支付凭据、书面对话记录等等。务必明确表达您的诉求以及理由所在。3．协商妥当解决方案：积极与房地产开发商或销售商进行协商，共同开展对退还款项事项的讨论。各方可借助于举行会议、通电或发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。4．申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售商就退还款项事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退还款项的顺利执行。5．提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回已支

2024-05-15

221人看过

法律综合知识
退定金过程购房定金不退怎么办

一、退定金过程购房定金不退怎么办在面临不愿意退还购房者所交付定金的出卖方时，以下几种途径可供选择以寻求问题的妥善解决方案：首先是与出卖方进行协商，尝试共同找到合理有效的解决策略；其次是求助于村（或社区）调解委员会，请求其出面协调加以解决；紧接着，您也可致电12315进行投诉举报；最后但并非最不可取的途径，即向有管辖权的法院提起诉讼，借助司法力量维护自己的合法权益。若是因购房者本身的理由而未达成商品房买卖合同，按照相关法律就定金事项的规定予以处理。这意味着，若因购房者个人原因决定放弃购买，未履行约定义务的购房者将无权索回已支付的定金；反之，若因出卖方违约导致无法出售房屋，收取定金的出卖方则需双倍返还定金。若双方当事人在商议正式的商品房买卖合同主要条款过程中无法达成共识并签署合同，在此种情况下，任何一方均不构成违约行为。此时，出卖方应全额返还购房者所交付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2024-07-27

122人看过
法律综合知识
购房定金纠纷可以退吗多少钱

一、购房定金纠纷可以退吗多少钱在进行房地产交易的过程中，如果买方已经交付了定金并且严格遵守相关合同条款履行了相应的义务，那么根据法规规定，这部分定金是有权申请全额退回的。当然，如果违约方实际上已经切实地履行了其债务义务，那么所支付的定金就会作为冲抵预付款的一种方式，或者完全被回收。然而，当支付定金的一方没有按照原始合同约定履行起自身的债务责任，甚至因此造成合同不能按照预计时间达成既定目标时，他们将丧失要求返还定金的权利；与此同时，接受定金的一方假如也没有能够如约履行自己的债务责任，那么同样将无法达成本合同的最初设定目的，这时他们需要向支付定金的一方给予两倍于定金的赔偿款。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-07-14

274人看过
法律综合知识
买房纠纷退定金怎么收费

一、买房纠纷退定金怎么收费购房定金可退还如下：若付款方依照协议支付，定金可全部或部分抵消房款；若收款方违约，收取之定金将双倍返还给付款方。双方可约定以定金为债务担保。定金合同自实际交付之日起生效。定金金额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20％，超出部分无效。实际交付的定金金额与约定不符的，视为变更定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-05-15

429人看过
法律综合知识
预付定金购房纠纷怎么解决

在支付定金后，若任一方违反其约定，另一方有权依据定金罚则进行相应处置；在支付定金后，若双方无法就除定金合同之外的其他事宜达成共识，且此类事项与合同履行具有紧密联系时，乙方有权请求解除定金合同，甲方需无条件归还定金；及在支付定金后，定金并非直接交付至甲方手中，而是依照定金合同或居间协议之规定，由第三方中介机构负责监管。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理。

2024-05-09

314人看过

法律综合知识
购房定金不退还要20％违约金怎么办

关于定金不可超出主合同标的额20％之法定限制，其主要意义在于防止定金罚则的过严执行。在现实生活中，如果遇到当事人所约定的定金金额远超合同总价的20％的情况，我们并不能简单地否认超过20％部分的合同效力，而应重视带有预付款性质的定金义务依然需要得到履行。然而，鉴于定金属于实践性合同范畴，当事人并不能要求定金义务方强行支付定金。他们只能通过行使合同履行抗辩权等方式来保障自身合法权益。在适用定金罚则时，同样仅可根据合同价款的20％为上限进行计算。第二项，关于民事合同当事人之间可以协商确定一方向另一方支付定金用作债权担保之事，该定金协议自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由当事人双方协商决定，但需牢记一点，即定金依其性质不应逾越主合同标的总额的百分之二十。超出此比例的部分将丧失定金效能。实际交付的定金金额若多于或少于双方约定金额者，皆视为对原定金约定金额的更改。此外，如果是债务人为履行债务而支

2024-05-19

249人看过
法律综合知识
购房退房销售不退定金怎么办

一、广州退购房定金收费多少根据《中华人民共和国民法典》之规定，我们知道在买房等相关交易中，定金设定有一个上限。其额度被严格限定为主合同标的金额的20％以内。所谓定金，乃是指在交易双方为了确保交易能够顺利进行，而同下而上地约定由其中一方预先向对方交付一定数量的货币作为担保措施。在这个过程中，如何合理设置定金数额，需要广大买卖双方依据自身实际情况来灵活商讨决定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-03-26

274人看过