购房合同纠纷导致定金退还问题

25岁小伙A想在胶州市某小区购买一套房屋，后经某中介机构介绍认识了户主李某，经双方协商签下协议交了定金，但却被告知李某单方违约，拒不履行合同义务。A一怒之下将户主李某告上法庭并要求双倍赔偿违约金。近日胶州市人民法院审结了这一件房屋买卖合同纠纷案件。A于2011年4月7日与李某签订《房地产买卖协议》一份，约定A购买李某房产一处，价格为503000元。同时约定，A需办理贷款，并按照贷款的程序付款。李某应现将其房屋确权并过户给A并提供给A相关贷款所需材料。合同签订后，A依照合同约定交付了定金20000元。合同也签了，定金也交了，照理说等手续办妥了就可以买卖成功了。但是就在这办手续的过程中又出现了问题。双方就首付款的数额和支付时间产生分歧，后经几次协商均没有达成一致。而合同中也未约定此项，故导致了这起纠纷。户主李某坚持声称，本合同约定房屋标价50万元，A仅支付2万元定金就要求李某将涉案房屋过户给A，导致了履约风险全部由李某承担。故合同约定的双方权利义务不对等，不符合交易习惯及违反公平原则，应予无效。而A则提交了双方签订的房地产买卖协议一份、李某出具的定金收条一份、2011年5月7日双方就购房争议谈话录音一份，证明李某中途毁约。后经胶州市人民法院裁定，判决解除双方的房屋买卖合同，李某在十日内返还A定金2万元，并自行负担贷款以来的所有利息。购房是老百姓生活中的一件大事，所以在签订合同的时候一定要约定清楚，否则极易引起纠纷。

根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还；而如果是因为对商品房合同及补充协议内容（以上内容认购协议中没有约定）难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。