商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

看房秘籍：“暗战”售楼部

看房直通车，该看啥来的哦，错了，不仅要看，更要懂得打听。有人说，购房好比一场战斗。毕竟，更多的人要拿了大半辈子的积蓄，去换取未来居住条件的改善。所以，还是那句话，不容马虎，也马虎不得。再过几天，大家就要去搭乘我们福房网的“看房直通车”，开始“幸福单行线，乘一趟车看多处房”活动，去看房，一定会到售楼部。到了售楼部，如何利用短暂的时间，了解更多的信息呢第一次购房的人应该不知道吧！

到了售楼部要注意以下几点：

打破沙锅问到底

只要你一进售楼部的门，无论是否真的要购买房子，售楼人员一定对你热情款待，这个时候你该做什么呢切记要多听、多看、多提问。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断他们的介绍马上进行洽谈；多看模型、样板房、介绍说明书，充分了解产品；洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。要有打破沙锅问到底的架势，所谓知己知彼，百战不殆嘛！

“敌动，我不动”

有经验的售楼人员一定擅于抓住购房者的心理，这个时候一般都会趁机充分了解购房者的需求，知己知彼后根据购房者的心理需求加以引导，这样购房者往往比较被动。所以购房者在洽谈时要尽量“沉默是金”，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底脾过早亮出，始终站在比较有利的位置。所谓“敌动，我不动”的道理就是这样。

懂得拒绝

到了售楼部后，难免会出现“你问我答”的情形。优秀的销售员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答都不是很有利于你的问答。这个时候站在购房者的角度要懂得要学会拒绝。“不！我需要足够的时间考虑”，“不！我还需要回家和家人商量”，“不！购房是我毕生的大事，我还需从长计议”。拒绝就等于为自己争取时间，争取更多的机会，而这恰恰是有利于购房者的。

《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。