二手房销售不能转让
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:14:24 370 人看过

根据我国相关法律法规,买卖二手房时,如果二手房证据齐全,权属完整,就可以办理过户登记。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条以出让、划拨方式取得土地使用权的,应当向县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请登记。经县级以上地方人民政府土地行政主管部门核定,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的,应当持土地使用权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门和县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记县级以上应当核发房屋所有权证

房地产转让、变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请办理房地产变更登记,并持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地使用权证经同级人民政府土地行政主管部门核准后,由同级人民政府换发或者换发。

法律另有规定的,依照有关法律处理。如何向法院申请房屋过户协助通知书在很多二手房交易中,房屋买卖合同签订,过户时间约定,但由于买受人中途改变主意,出卖人无法顺利取得产权。此时,如果出卖人已与法院违约,请求买受人尽快办理过户,但出卖人仍拒绝过户的,买受人可以向法院申请房屋过户协助通知书。其实,如果你想让法院在过户时请求协助,仅仅向法院打个招呼是不够的,还需要经过一个小小的过程,具体如下:

<1。一是申请法院强制执行。然后向法院提供申请房屋转让协助通知书的资料。提供的信息是:

(1)申请执行。执行申请书应当写明申请执行的事项和理由;生效判决书副本;生效判决书证明。可向原经办法官申请签发;

(4)所有人和被转移人的身份证明。

3。如果您申请过户,需要提前支付100元的申请执行费。然后,法院通知利害关系人,即申请执行人和被执行人,到法院了解情况。最后,法院将根据实际情况,决定是否向房管部门发出协助通知书。

此外,由于法院不会主动发出房屋过户协助通知书,因此法院只会根据申请人的申请并符合一定条件发出通知书。因此,如果法院有必要发出通知协助办理房屋所有权转移,应当同时满足以下两个条件:

1。申请人有生效判决;

2。申请人在判决期满后两年内主动提出申请。尤其是购买二手房时要注意以下事项:

1。在签订合同前,一定要认真核实房屋所有人的身份,主要注意是否为真业主、房屋是否共有等,尽量避免骗假业主或多房。合同中注明了房屋的基本信息和付款时间,主要包括地址、房屋号、面积和房屋类型。对卖方来说,有必要说明付款的时间和方式,而不是含糊不清的口头协议。这种协议在实践中难以取得证据,因此买方在购买时应明确以书面形式确认条款。

3。各种费用的交接时间和方式在合同中约定。比如,如果有问题,可以按照相关法律法规进行赔偿。必须与正规中介公司签订正式的购房合同,合同中写明违约情况。另外,在履行合同的过程中,可能会出现一些一时无法确定的问题,所以在以后确定合同时可以增加附加条款,并将具体情况和双方的约定写清楚,避免后期麻烦。

5。对交易的房地产有必要的了解

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月02日 10:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多强制执行相关文章
  • 哪些二手房不能交易转让?
    我想在市区买一套二手房用于自住,但比较担心二手房交易产生的风险,我想问哪些二手房子是不能交易转让的,怎么规避其中的风险?——上海市民蔡小姐12类二手房不能上市交易,签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。根据相关的法律法规及房产管理部门的规定,有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为:1.未依法取得房屋所有权证的房屋;2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;3.鉴定为危房的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;5.在农村集体土地上兴建的房屋;6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;8.所有权有纠纷的房屋;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;12.
    2023-04-22
    84人看过
  • 预售商品房能不能转让
    由于在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾,导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让,拒绝为受让人办理房屋产权证书。造成部分人认为预购商品房不能转让。笔者认为预购商品房能够转让,有关部门应当及时办理房屋产权证书。预购商品房的转让包括以下两种情况:(一)已付清购房款的预购商品房的转让,此时,承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务,只享有合同权利。因此,此种情形下的转让属于权利转让,按《民法典》第五百四十五条及第五百四十六条的规定,购房人员只须通知开发商后转让就生效,不须征得开发商同意。(二)未付清房款或按揭预购商品房的转让。此时,购房人不但享有合同权利、还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此,
    2023-03-30
    213人看过
  • 二手房销售不需要公证
    二手房买卖需要公证吗?中国法律不要求对二手房销售进行公证。只要签订了买卖合同,并依法缴纳了相关税费,就可以办理房屋转让登记。有下列情形之一的,当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)继承、遗赠;(五)房屋分立、合并,所有权转移;(六)房屋入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,所有权转移;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)申请登记;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权或者不动产所有权证明;(四)房屋所有权转移证明材料;(五)其他必要的材料。前款第(四)项所称材料,可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。购买二手房应该注意什么?1。确定二手房是否允许出售?如果公房“房
    2023-05-08
    490人看过
  • 购房时能否保证不得转让二手房?
    一、未依法取得房屋所有权证的二手房。二、违章建筑的二手房。三、鉴定为危房的二手房。四、在农村集体土地上兴建的房屋。五、已经被列入拆迁公告范围的二手房。一、二手房交易带哪些证件二手房屋交易需要携带的证件具体如下:1、二手房屋所具有的房屋所有权证书;2、二手房屋达成交易时所签订的销售合同;3、二手房屋交易双方居民身份证原件以及复印件;4、二手房屋所有权的登记申请。需要注意:1、单位购买私房时,还需提交单位法人或其他组织资格证书原件及复印件、单位法定代表人委托书、受托人身份证原件及复印件;2、如果不是房屋转让,还需要提交二手房土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需要出具委托书或公证书,受托人需要出具身份证;4、如果二手房已经出租,且买方不是承租人,需要提交承租人放弃优先购买权的证明;5、如果有共有权人,需要出具共有权人同意出售的证明和共有权证明;6、如果法院判决,需要出具法院判决和协助执行的
    2023-03-04
    355人看过
  • 哪些二手房不得转让
    下列二手房不得转让:未依法取得房屋所有权证的房屋;没有按照规定补足房价款的房改房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋;共有人不同意出售的房屋;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。一、能否租用法律禁止出租的房屋?不能租用法律禁止出租的房屋。未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋,均不能租用。二、公产房也能买卖吗?可以的,但是要符合要求。禁止出售公房的范围:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补
    2023-02-09
    484人看过
  • 二手房不能转让的情况及流程
    (1)未依法取得房屋所有权证的房屋。(2)违章建筑的房屋。(3)所有权为共有,未取得其他所有人同意而转让的房屋。(4)鉴定为危楼的房屋。(5)在农村集体土地上兴建的房屋。(6)已经被列入拆迁公告范围的房屋。(7)已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋。(8)依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。(9)已经出租给他人,出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。(10)未满5年的经济适用住房、限价商品住房。(11)存在超标未经处理的房改房。一、不能出租的房屋有哪些不能出租的房屋如下:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出
    2023-02-04
    440人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 哪些二手房不能转让
      广西在线咨询 2022-05-12
      以下这些二手房不能转让: (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第六条
    • 哪些二手房不能转让?
      山东在线咨询 2022-06-05
      以下这些二手房不能转让: (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第六条
    • 哪些二手房不能转让?
      内蒙古在线咨询 2022-06-06
      以下这些二手房不能转让: (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第六条
    • 买二手房合同能不能转让
      湖北在线咨询 2022-09-17
      《中华人民共和国》第七十九条可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的,应当通知。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。第八
    • 谁说的二手房不能转让
      贵州在线咨询 2021-11-19
      以下二手房不能转让:(一)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;(二)依法收回土地使用权;(3)未经其他共有人书面同意的共有房地产;(4)权属有争议的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)法律、行政法规禁止转让的其他情形。