资金监管可以大于网签价，一般网签价格会低于实际成交价。资金监管的资金，一般在过户前必须到位，建委看到监管金额到位，才会给办理过户手续。根据我国相关法律规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

网签价、指导价、成交价分别指的是什么？

假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，最低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是10020000＝2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢

1、最终成交价300万为合同价

成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价），上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。

2、每平米20000元为过户指导价

指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

3、2000000元即网签价

所谓的网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100／70％，约等于143万。

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。