资金监管跟网签备案有什么关系
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一、正常购房流程是先网签购房合同,然后在去房管局办理购房合同备案手续。 二、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
房地产监管账户是资金监管账户。资金监管账户,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转,该账户属于银行。监管账户即企业与银行签订协议,委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。监管模式可采用两种不同模式:封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。 1、封闭式监管要开立专用账户,多适用于授信相关资金监管; 2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户,由经办行柜员在特定系统中设置监管标识,不另行开设专用账户。资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。
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网签备案了的房子烂尾怎么办
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