二手房哪些部分不算建筑面积-法师兄

二手房哪些部分不算建筑面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 16:21:37 409 人看过

要求摊入二手房的建筑面积之中，以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。

首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。

除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。

还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。

某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。

一、二手房买卖合同怎么签

1、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

建设用地
总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪

一、总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或

2023-04-12

61人看过
共有
应分摊的公共面积有哪些，房屋建筑面积如何计算？

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

2023-02-10

71人看过
继续履行
哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？

一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理：

2023-02-25

479人看过
房产证
房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法：建筑面积＝套内建筑面积＋共享面积＝公摊系数ｘ套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与

2023-06-25

145人看过

法律综合知识
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合

2023-12-16

406人看过
承诺
部分违章建筑之面积纠纷

案件概况被告向原告购买住房，房屋的阳台是违章建筑，所以在办理房产证时房产部门对该部分不予核准，导致房产证上核准的面积少于双方约定的面积。被告拖欠部分购房款，原告起诉要求被告按照实际使用的面积支付房款。一审部分支持原告，二审也部分支持原告。法律要点1、房屋买卖合同中，房屋的某一部分是违章建筑，是否导致该合同成为无效合同？2、房屋买卖合同中，因房屋的某一部分是违章建筑而导致房产证核准的面积少于约定面积的，买方是否可以按照核准的面积支付房款？3、房屋买卖合同中,卖方在卖房之前已经安装有关的设备，买卖合同对该设备没有规定，买方是否应当向卖方支付该设备的费用海南省海口市中级人民法院民事判决书上诉人(原审原告)：潘某，身份情况略。被上诉人(原审被告)：符某，身份情况略。上诉人潘某因房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市振东区人民法院(2001)振民初字第504号民事判决，向本院提起上诉，本院于2001年10

2023-06-24

160人看过
继续履行
买房面积缩水了？手把手教你建筑面积怎么算！

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，包括房屋使用面积和墙体所占用的面积。在房屋买卖中，开发商就是用房屋建筑面积来计算价格的。建筑面积计算依据及计算方法1、单层建筑单层建筑的建筑面积应该按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑高度在2.20m及以上的建筑计算全面积；高度不足2.20m的建筑应该计算1/2的面积。2、多层建筑多层建筑五首层应该按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应该按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的建筑计算全面积；层高不足2.20m的建筑应计算1/2的面积。3、建筑面积计算示例（0.24是指墙体厚度）：买房支招：房产面积缩水怎么办？1、根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-10

139人看过
商品房买卖
15种情况计算全部建筑面积

a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面017积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及>>AB其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。商品房买卖合同纠纷c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计.算面积。e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

2023-04-26

318人看过

法律综合知识
公用建筑面积由两部分组成

a．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和过道、地下设备间、值班警卫室等公用部位的面积，以及为整幢服务的共同用房和管理用房的建筑面积。b．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），墙体水平面积一半的建筑面积。上海创远律师事务所张＊晶律师

2021-12-14

185人看过
法律综合知识
商品房建筑面积指的是什么，哪些项目不计入商品房建筑面积

商品房建筑面积指的是房屋外围水平面积以及水平投影面积的总和，其中包括房屋建筑面积、使用面积以及共有建筑面积等。不计入商品房建筑面积的部分包括2米以下的地下室、半地下室等。一、商品房建筑面积指的是什么商品房建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2．20米（含2．20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。不计算建筑面积通常是层高小于2．20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。二、哪些项目不计入商品房建筑面积不计入商品房建筑面积的项目包

2022-08-28

287人看过
房产交易
建筑、计价、套内建筑面积、房屋公共部位

什么是建筑面积??是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积，它是由使用面积、结构面积、辅助面积(应分摊的共用面积)组成．，在房产交易中以其作为计算面积单位。??什么是计价面积??计价面积是我市公有住房出售中计算售房面积特定的计量单位。它等于计租面积乘以1．2。什么是套内建筑面积???成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。???成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。???套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。???套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积?????什么是使用面积?是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和。它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。?

2023-04-26

374人看过
收房
什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算

一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按

2023-04-17

118人看过

律师事务所
精装房费按建筑面积算

购买精装修商品房，开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精装修房价格收费，江苏省南京市市民王女士发现此问题后，将开发商诉至法院要求加倍赔偿。法院认为开发商未隐瞒事实，一审驳回了王女士的诉讼请求。记者就此进行了调查。案件回放业主认为精装房装修计费有问题2006年10月，南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，最终出售的房子是精装修房，因此房款包括毛坯房的价格和装修费用。王女士看了房型后，于2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在认购协议的备注中，标注有“装修500元／m2计”。同年10月10日，双方签订《商品房买卖契约》及《室内装修合同》，在这两个合同中，均写明了房屋的建筑面积与使用面积，以及装修总价，但没有标注装修单价每平方米500元。随后，王女士缴清了全部房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修总价27485元。一个多月后，

2023-04-22

101人看过
业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过