本文重点阐述了开发商出售房屋所需支付的税费及办理税务登记的流程。开发商需向税务机关申请税务登记，并确定税务主管领导、会计和办税人员。纳税人需按期如实向税务机关申报纳税，并提供相关报表、资料。纳税申报所需材料包括财务报表、合同、协议、税控装置电子报税资料、证明文件等。个体户纳税主要是按比例从自身账户中扣除税款，而使用查账征收的个体工商户需自行报税。办理过税务登记后，进行税务登记即可。

开发商出售房屋需要支付以下税费：

1.增值税：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%；

2.企业所得税：销售房产收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；

3.印花税：公司出售房屋需要缴纳印花税，税率为千分之零点五，计税依据为应税凭证所载金额；

4.土地增值税：土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据；

5.城市维护建设税和教育费附加；

6.堤围防护费：堤围防护费的纳税标准与企业性质有关。

一、纳税的基本流程如下：

1、纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证；

2、纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员；

3、纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度；

4、纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料；

5、纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库；

6、纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。

二、纳税申报所需材料如下：

1、财务会计报表及其说明材料；

2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；

3、税控装置的电子报税资料；

4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；

5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；

6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

总的来说，个体户纳税，一般都是按照一定的比例，从自身的账户中扣除税款，而使用查账征收的个体工商户就需要自行进行报税，在办理过税务登记后，进行税务登记即可。

开 发 商 纳 税 的 基 本 流 程 是 什 么 ？

开发商纳税的基本流程是什么？

房地产开发企业需要缴纳的税费种类繁多，其中包括土地使用税、房产税、城建税及和教育费附加等。这些税费的缴纳流程通常包括以下几个步骤：

1. 了解税种及税率：首先，开发商需要了解各种税费的税种及税率，以便于准确地计算应缴纳的税费金额。

2. 申报税款：根据项目进展情况，开发商需按照规定的周期向税务机关申报税款。

3. 缴纳税款：开发商需按照申报的税款金额，前往当地税务机关或银行等机构缴纳税款。

4. 留存备查：开发商需将缴纳的税款留存备查，以备后续查询和审计。

5. 税务备案：开发商还需按照相关规定，向税务机关备案，以便于后续的税务管理。

总之，开发商在纳税过程中，需仔细了解各种税费的缴纳流程，确保合规缴纳税费。同时，开发商还需关注国家及地方税务政策的变化，以便于及时调整自身的税务策略。

开发商在出售房屋时需要缴纳多项税费，包括增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加等。纳税人需要按照规定的流程和材料，向税务机关进行申报和缴纳税费。了解和遵守相关法规，可以帮助开发商避免税费风险，维护自身合法权益。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。