未出售的开发商需要交房产税吗?
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1、《中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业在出售前已经使用或出租的商品房，应当按照规定征收房产税。因此，无论房地产闲置多少年，开发的商品房都不征收房产税。但是，如果开发的产品在销售前使用或出租．出借，则应缴纳房产税。您公司将开发的产品装修成样板房。销售部门使用的行为是对房地产的一种使用，是房地产开发商行使待售商品房的使用权。因此，无论固定资产是否结转，都应按规定申报缴纳房产税。2、在房地产原值的确定上，《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房地产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：对于按房地产原值计税的房地产，无论是否记录在会计账簿的固定资产科目中，都应按房屋原价计算缴纳房地产税。房屋原价应当按照国家有关会计制度。纳税人未按国家会计制度规定核算记录的，应当按照规定进行调整或者重新评估。根据企业会计制度，自行开发的房地产应当根据开发成本确认房地产原值。
《城市房地产开发经营管理条例》
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当事人在继承房产后出售的，需要交税，再次出售要缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
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遗产继承房产出售需要交税吗？继承房产卖出肯定是要交税的。卖方需要缴纳个人所得税和增值税，买方需要交契税。符合一定条件的，可以减免税收，例如唯一住房，购买满五年等，每个地区的税收优惠政策不一样，建议咨询当地的税务部门。
2021.01.19 540 -
开发企业需要交房产税吗在下列情况下开发企业要交房产税：出售房产前已出租、出借和自用的。房产税按年征收，由房屋所有权人、房产代管人或者使用人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期交付。
2020.10.28 333 -
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开发商逾期出售二套房需要交契税吗
开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商主张返还。 根据相关法律规定，契税应当由买方承担。
2022-06-28 15,340 -
开发商出售房子要交哪些税费
一是增值税。根据我国有关法律法规，购买的房地产转让应当按照房地产销售标准征收增值税，即一般纳税人税率为11％小规模纳税人税率为5％。二是企业所得税。根据我国的有关规定，取得房地产销售收入应纳入当期收入
2021-11-27 15,340 -
出售房产开发商办了减名再卖要交什么税?
不需要。房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料
2022-07-13 15,340 -
哪些房子开发商需要交房产税
房地产开发商办房产证要交的税：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——20
2022-05-09 15,340
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01:25
开发商的交房流程开发商的交房流程如下： 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、需要交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信的方式进行通知，否则，很难证
1,096 2023.01.04 -
01:01
开发商未按图纸交房怎么办开发商未按照图纸交房，构成违约行为。 作为购房者，有两种选择：第一选择就是要求开发商退房退款，并且承担违约责任；第二选择就是要求开发商继续履行合同，按照合同约定对房屋进行修缮，调整，达到图纸的要求。 如果开发商无法调整、修缮房屋的，那么购房
2,318 2022.06.01 -
01:04
商铺第一次办房产证需要交税商铺第一次办房产证需要交的税分为两部分： 1、买方需要交的税费主要包括房地产业交易服务费，房子的评估费，所有权证合同印花税，合同的印花税，万分之五的房产契税； 2、卖方需要承担的税费包括：房地产业交易服务费，一般是三元每平方米；合同印花税；
4,862 2022.05.11
