房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用-法师兄

房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 17:02:48 314 人看过

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1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1％；

2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6％，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1．5％或3％（买方缴纳），交易手续费：0．1％（买卖双方缴纳），印花税：0．05％（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1％，个人所得税：1．3％（房改未满5年）。

业主要补交的费用有：①地价；②公摊面积款；③收益的20％给回原单位（收益＝现卖价—地价—公摊面积款—原购房成本—其他税费）

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