业主一房两卖怎么让他赔偿-法师兄

业主一房两卖怎么让他赔偿

来源：互联网时间： 2024-05-14 01:25:08 290 人看过

关于房屋二次出售的赔偿问题，根据相关法律法规和市场规范，主要有以下几种处理方式：

首先，如果买卖双方在签署的合同中对定金方面做出明确规定，那么买方有权向卖方追讨双倍的定金；

其次，若合同同时含有违约处罚条款，则买方还可依据此条款要求卖方支付相应违约金额，但需注意的是，该金额最高不能超出实际损失的30％；

最后，若合同并未对此类情况作出具体规定，买方仍可要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，同时卖方还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
维权：“一房两卖”应获赔偿

12日9点，王帮办律师志愿者走进哈市道外区靖宇街道办，为30位读者义务解答了购买商品房时，应审查出卖人的哪些资质等有关房产纠纷的法律问题。市民邱先生在现场讲述了自己的遭遇：我2013年初买了一套商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同书》，合同写明房屋交付的时间是2013年7月18日。可2013年6月，我途经此楼盘时，惊讶地发现自己所购房屋的灯亮着。我上楼一看，里面竟然有人了。面对房屋里的刘女士，邱先生拿出了签订的合同，而刘女士也拿出了购房合同与交接单。邱先生赶紧给售楼打去电话，售楼员告诉他，房屋卖给邱先生时，因电脑系统故障，所以并未签订联机备案合同，由于签单员操作失误，房屋又出售给了其他人。开发商表示，愿意全额退还邱先生的房款，并以银行贷款利息为标准，向邱先生支付违约金。邱先生认为开发商一房二卖，给自己造成了精神和物质上的双重伤害，以银行贷款利息作为赔偿标准，不足以弥补自己的损失。对此，

2023-04-22

465人看过
法律综合知识
一房两卖买方可主张的损害赔偿有哪些

一房二卖的购房者的损害赔偿一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。上文为介绍了具体内容

2023-12-04

449人看过
法律综合知识
如何不让房屋一房两卖

为防备一房二卖现象发生，应先深入了解欲购买之房屋的所有权归属情况；在此基础上，签署合同之际需明确对＂一房二卖＂这种不当行为的禁制条文，以及加大对此类行为的违约处罚力度；另外，可以实施网络签约操作，及时完成预告登记手续，并且在交易过程中严格采用资金监控和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

176人看过
法律综合知识
一房二卖业主是否要双倍赔偿2024

一房二卖业主是否要双倍赔偿一般可以要求双倍赔偿，合同另有约定除外。法律依据：最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

2023-12-17

296人看过

业主
怎么防止业主一房多卖？

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。只不过需要注意的是，根据第2

2023-04-05

431人看过
一房两卖
房主一房两卖先判给谁

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。一房二卖，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问

2023-03-28

321人看过
业主
开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费

开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费来源：未知作者：cindy时间：2011-06-29开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费因开发商擅自将房子转卖他人，已交了首付款的杨某将开发商起诉到法院。因该地段的总体房价每平方米又上涨了700元，杨某在要求开发商退还首付款及利息的同时，索赔涨价增值损失6万余元。近日，通州法院判决杨某胜诉。2004年8月，杨某与北京实地房地产开发公司签署了内部认购协议，购买位于通州新华大街附近的东方同里小区一套期房，并交纳了18万余元的首付款，双方约定去年10月底前交房。此后，杨某得知小区建成后，房屋已经全部售出，开发商已无法向她交房，遂起诉要求解除内部认购协议，退还房款及利息。同时，由于同地段的房价每平方米上涨了700元，杨某以她另购其他同等面积的房产，需多支出房款61250元为由，向开发商索要涨价补偿。开发商只同意解除协议并返还房款，不肯支付房款利息及涨价补偿。法院

2023-06-10

137人看过
一房两卖
“一房两卖”房子的主人是谁

（1）如果两个合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

2023-05-08

100人看过

一房两卖
一房两卖最高的赔偿标准是什么

一房二卖的赔偿的最高标准“一房多卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违

2023-04-21

189人看过
仲裁机构
开发商一车位卖两家怎么赔偿

（一）一个车位被开发商卖了两家属于明显的违约行为，可以向法院提起诉讼要求两倍赔偿，要求开发商承担责任。（二）如果开发商与承包者签订的承包合同没有约定承包期限，那么就不能据此认定承包的终止时间。就算有约定承包的终止时间，那么这也是合同相对人之间内部的约定，不能以此对抗第三人。只要是车位的买受人有足够的理由相信承包者可以代表开发商，那么这份买卖协议就是有效的。一、赔偿标准是怎样的（一）赔偿标准应按照合同的约定交付。如果车位合同里面约定了违约金即可以主张违约金赔偿，如果没有约定违约金则只能主张损失赔偿。（二）《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2023-03-29

194人看过
法律综合知识
怎么确定一房两卖

关于一房二卖现象的判定依据主要有以下几点因素：随着市场经济的发展，部分买家由于对法律风险的警惕性相对不够，加之卖方在经营过程中出现了诚信的缺失，受制于商业利润的驱动以及相关法律规定的不足，当双方签订了房屋买卖协议之后，卖方有可能会将原属于其所有但已承诺出售的房地产以更高的价格再次售予他人，这就造成了原本旨在实现的商品交易关系无法如期进行。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-05-17

336人看过
一房两卖
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2023-04-27

484人看过

业主
开发商一房两卖业主10年办不了房产证

记者接到广州市荔湾区人民北路金门大厦几十名业主的投诉,反映在金门大厦近200户住户中,有110多户业主10年未能办理房产证,原因是他们购买的房子权属登记在别人名下。其中有4户已经状告开发商广州市某丰房产发展有限公司(下称某丰公司)。某丰公司承认一房两卖,并称查实是前法人代表王某所为。某丰公司为了给众多的小业主办证,不得已状告广州市国土资源和房屋管理局(下称广州市国土房管局),他们认为该局在第一业主没有提供相关凭证的情况下,就为其办理房屋的权属登记备案,致使一房两卖。目前,这宗官司仍在审理中。开发商前董事长所为业主向记者反映,他们是在1999年至2000年与金门大厦的开发商某丰公司签订预售合同购买房屋的,在按合同约定支付房款后,却不知道为什么办不了合同备案登记,业主状告某丰公司后,房产证还是一直办不下来。2006年,业主从法院得知自己买的房屋权属登记了别人的名字。业主认为,现在房产权办不了,

2023-06-10

369人看过
一房两卖
残疾女子诉原房主“一房两卖”

患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同后，刘女士给了王某3万元首付款，并搬进该房子，一直住到现在。在法庭上，刘女士发现崔某出示的房屋评估报告里有涉案房屋照片照片里根本不是我家，屋里摆设都不一样，整个是假的。刘女士说。据了解，刘女士患侏儒症，为一级残疾。昨天是本案第三次开庭，王某和崔某均没有出庭。崔某的代理人表示，崔某和王某签订的购房合同是合法的。崔某2012年和王某签订的房屋买卖合同，以60多万的价格购得该处房屋，每月要还贷2600多

2023-06-10

201人看过