1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况:
(1)一种情形是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)另一种情形是未达成拆迁安置补偿协议,则需进行裁决。
4、申请裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段
分以下几种情况:
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民法院提起诉讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
拆迁是一项极其复杂的工程,除了上述几项必经进程之外,在理论和实践中还有众多需要拆迁人在实施拆迁前需要履行的义务,如公告、听证、补偿款专款专户到位等等,而因拆迁关系到被拆迁人的切身利益,律师不建议被拆迁人妄自采取不专业不科学的维权措施,因为拆迁补偿的争取是一个整体性和专业性的工程,牵一发而动全身,如果前期采取了不恰当的维权方式,反而会使后期的维权举步维艰,因此建议广大被拆迁人在维权之前一定要咨询专业律师的意见,只有这样才能事半功倍,步步为营。
生产经营单位的从业人员必须履行的义务
生产经营单位的从业人员在安全生产事项上应当履行下列义务:
(一)遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程,服从管理
(二)正确佩戴和使用劳动防护用品
(三)接受安全生产教育和培训,掌握本职工作所需的安全生产知识,提高安全生产技能,增强事故预防和应急处理能力
(四)发现事故隐患或者其他不安全因素时,立即向安全生产管理人员或者本单位负责人报告。
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被拆迁人的义务
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拆迁时拆迁人的权利和义务是什么?台湾在线咨询 2021-11-11房屋被拆迁人的法定权利包括:申请预征听证权:参与审批权:审批结果知情权:土地补偿知情权:调查结果审批权:补偿方案听证权:要求公告权:拒绝补偿登记权:安置权:补偿标准争议权:非法举报权。法定义务包括:按规定实施拆迁;配合主管部门管理;依法履行补偿安置协议。
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被拆迁人在拆迁中有哪些权力与义务澳门在线咨询 2021-07-121、在拆迁实施过程中,被拆迁人享有以下权利: (1)除受限制的补偿方式外,被拆迁人有选择补偿方式,依法获取拆迁补偿与安置的权利; (2)享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安,协议的权利; (3)享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权; (4)对房屋丈量、评估有异议时,有重新申请丈量、复核的权利; (5)在协商补偿安置过程中,与拆迁人发生纠纷而达不成协议的,有申请裁决的权利
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拆迁人的基本义务有哪些新疆在线咨询 2023-06-11主要有:依照法律和拆迁许可证的规定实施拆迁;服从和配合主管部门的管理;与被拆迁人协商达成补偿安置协议并依法依约履行;自觉履行各项有效法律文书;环境保护义务等等。具体有以下各项: (1)必须在拆迁许可证批准的拆迁范围内实施拆迁; (2)必须在拆迁许可证批准的拆迁期限内实施拆迁;需延长拆迁期限的,应在批准的拆迁期限届满15日前,向市主管部门提交延期拆迁书面申请,及证明拆迁需要延期的拆迁协商记录等相关资
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房子拆迁没有拆迁协议, 被拆迁人强拆了湖北在线咨询 2022-01-28不合法,没有签订拆迁协议的情况下,不能强制拆迁,如果对方强制拆迁,那么可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益,要求其赔偿实际损失和合理的拆迁补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅
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如果房屋被拆迁,如何理解当事人配合拆迁办的人员履行公务的义务?河北在线咨询 2022-01-191、“协助”丈量,或者“委托”丈量,是区分个人行为、履行公务行为的关键词,这就看拆迁办的人员怎么解释了? 2、选任什么样的人“协助”执行公务,基本要求当然是具备丈量常识,至于是否需要聘请地痞协助人民政府执行公务或为人民服务,自然心照不宣、不言自明? 3、如果经鉴定不构成重伤或轻伤,公安机关不立案,检察机关不批捕,是否能向法院提起刑事自诉附带民事诉讼? 4、万一法院不立案怎么办呢?可以考虑提起行政诉