单位集资无证房如何过户-法师兄

单位集资无证房如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 11:47:45 293 人看过

一、单位集资无证房如何过户

对于单位集资房没有房产证如何过户的问题，我们需要明确的是，没有房产证的单位集资房是无法直接办理过户手续的。

1．房产证作为房屋所有权的法定证明，其缺失意味着该房产存在产权证明的障碍。因此，在没有取得房产证之前，单位集资房无法按照正常的法律程序进行过户。

2．这并不意味着单位集资房无法过户。在特定情况下，如购房者与单位之间存在合法的购房合同，且单位愿意配合购房者办理相关手续，购房者可以通过与单位协商，寻求其他的过户方式。

二、单位集资房过户限制

除了没有房产证这一障碍外，单位集资房过户还可能受到其他限制。

以下情形的房地产不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3．依法收回土地使用权的。

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5．权属有争议的。

6．未依法登记领取权属证书的。

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

因此，在办理单位集资房过户时，购房者需要确保该房产不存在上述限制情形，否则将无法完成过户手续。

三、单位集资房过户法律依据

单位集资房过户的法律依据主要包括《城市房地产管理法》等相关法律法规。

1．《城市房地产管理法》明确规定了不得转让的房地产情形，为单位集资房过户提供了明确的法律依据

2．购房者在办理过户手续时还需要遵守其他相关法律法规的规定，如《民法典》。这些法律法规为单位集资房过户提供了法律保障和规范。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集资房
单位集资房无证孩子能继承吗

可以。遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一、二婚财产如何继承被继承人死亡，有遗嘱或者遗赠抚养协议的，二婚继承人按照遗嘱或者遗赠抚养协议处理遗产。如果没有遗嘱，财产继承人是现在的配偶、子女和父母。遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百一百二十三条规定，继承开始后，法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条规定，遗产按下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承

2023-03-19

166人看过
集体户口
单位集体户口如何领结婚证

男女双方是单位集体户口的，可以携带集体户口本中自己的那页、身份证、本人无配偶和与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合影照片到一方当事人户口所在地民政局办理结婚登记手续，工作人员审核二人提交的材料后，认为双方符合结婚条件的，为其办理结婚登记，分发结婚证。单位集体户口迁入证明如何办理单位集体户口迁移的手续和流程如下：第一步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明，到单位所在地派出所户籍室办理准迁证。第二步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明和准迁证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。第三步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明和准迁证副本、迁移证，到单位所在地派出所户籍室办理迁移手续，重新办理身份证。《民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双

2023-08-13

482人看过
集资房
单位集资房的产权如何确定？

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人，并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后，与受让方签订附条件的房屋买卖合同，一般约定由转让人在取得房屋产权后向买受人履行交付房屋及协助办理产权手续等义务。但因为取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨，出卖房屋时的价格

2023-06-08

79人看过
法律综合知识
离婚时如何处理单位集资房

一、离婚时如何处理单位集资房离婚时如下处理单位集资房：单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2．方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、申请单位集资房的条件1．申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元（含960元），家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入（如福利、体育彩票中奖等），家庭财产低于12万元（含12万元）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车

2023-05-19

97人看过

法律综合知识
单位集资建房有房产证吗，单位集资建房有哪些政策

近年来由于集资房引发了很多争议，作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解，也不知道集资房具体可不可以办理房产证。那么，到底单位集资建房有房产证吗？具体又有哪些政策呢？1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是

2024-03-31

152人看过
集资房
单位集资房离婚后如何分割呢

单位的集资房是否属于夫妻共同财产呢房子的购房费是用夫妻共同财产支付的，同时房改时应该使用了双方的工龄，房子是在婚姻存续期间获得的，应是共同财产。所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。单位集资房离婚如何分割。无论房产是否属于单位集资房的性质，离婚房产分割是以实际发生为准的，过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况:1、如果集资房属于是婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋增值部分作出补偿;2、如果集资房属于

2023-06-12

57人看过
集资房
单位销售集资房如何缴纳税费

单位销售集资房如何缴纳税费，主要内容如下：2012年11月，新疆维吾尔自治区地税局下发《关于单位销售集资建设住房和统建住房征收营业税问题的通知》，明确了机关和企、事业单位集资建设和统建住房向本单位职工销售取得的收入，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。但同时也确定了两种免征范围。3月6日，新疆维吾尔自治区地税局下发政策解答，对以上问题进行阐释。一、两种情形可免征营业税单位销售集资建设住房和统建住房符合以下两种情况的，即可免征营业税：1、集资建设住房(统建房)销售对象为无房户、危房户、住房困难户(人均住房面积在15平方米以下);参加房改优惠购房但住房面积未达标人员，或以政策性租金租住公房的职工，其在参加集资建设住房(统建房)时，已退出原购住房或租住公房的职工家庭。2、集资建设住房(统建房)价格按照建造成本价格向职工出售。这里所说的建造成本，即建设部门给集资建设住房单位批复集资建房

2023-05-01

289人看过
法律综合知识
单位集资房拆迁补偿如何赔付

1、单位集资房拆迁可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿，补偿包括房屋补偿费和装修费、拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿等相关费用。2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七

2024-05-09

309人看过

集资房
2022年单位集资房拆迁如何赔偿

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式一、房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价

2023-04-11

278人看过
集资房
单位的集资房如何向银行贷款

单位的集资房向银行贷款的流程如下：1．借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理核心提出贷款申请，并到公积金核心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；2．借款人到公积金核心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，核心核查通过后，确定其贷款额度及年限；3．借款人到房产处调剂核心交纳房款，调剂核心向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。4．借款人到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；5．银行将整理齐全的资料交核心复审，核心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户后，借款人到房产处调剂核心办理剩余手续。6．自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息。单位集资房交易条件单位集资房交易条件：1、职工是否拥有完整独立的产权；2、了解单位有

2023-08-18

227人看过
法律综合知识
单位集资房离婚时要如何处理

一、单位集资房离婚时要如何处理单位集资房如果离婚时已经取得产权的，可以按夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成由法院判决。没有取得产权的不得分割。具体处理方式如下：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得可以由双方竞价取得。2．双方均不主张房屋所有权的，可以对房屋进行拍卖，然后就所得价款进行分割。3．一方主张产权的，可以由一方获得产权后对另一方进行补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产纠纷要如何处理夫妻离婚房产纠纷处理方式如下：1．夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2．婚后购买的房产，只要双方没有特殊约定，且不属于一方父母赠与一方子女的情况的，一般

2024-01-26

225人看过
法律综合知识
单位集体户口迁入证明如何办理？

一、单位集体户口迁入证明如何办理？单位集体户口迁移的手续和流程如下：第一步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明，到单位所在地派出所户籍室办理准迁证。第二步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明和准迁证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。第三步：持现户籍地户口本、身份证、单位开具的员工证明、单位准入迁入集体户口证明和准迁证副本、迁移证，到单位所在地派出所户籍室办理迁移手续，重新办理身份证。二、集体户口分类集体户口分为三大类：1、高考放榜后，录取高校会要求把户口迁过去，这就是学校的集体户口；2、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；3、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。三、集体户口的优缺点（一）优点：1．设立集体户，前提是已经与

2024-01-26

111人看过

法律综合知识
单位集资建房未取得房产证，离婚时如何分割

关于集资建房和合作建房业务，它们所尝试利用的资源均为行政划拨或单位自行所有的土地，因此两者皆被视为经济适用住房制度中的重要构成部分。然而，符合条件参与此类房地产开发活动的对象仅限于本公司内部的无房员工以及那些经市、县级人民政府认定的住房困难家庭。当集资房已经获得房产证件的情况下，其所有权允许依法进行自由流通与转让，但是这需要在转让过程中严格遵循与单位之间签署的集资建房合同中所约定的内容。另外，若该集资房仍未取得房产证书，那么在双方选择以司法途径解除婚姻关系的时候，法院通常会暂时回避房产所有权归属问题，仅会就实际使用状况进行判定并暂时授予其中一方使用权。事实上，只有等待集资房具备房产证之后，双方才有权提起关于房产分配的民事诉讼。值得强调的是，无论什么样的集资房转让行为，都需事先遵守并履行与单位签署的集资建房合同中所设定的各项条款与义务。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协

2024-07-27

150人看过
法律综合知识
如何证明是单位非法集资不是个人非法集资

一、如何证明是单位非法集资不是个人非法集资若能熟知非法集资之特点，便能轻松识别出此类行为。您可以借助政府官方网站及工商等各个部门的服务平台，对相关企业进行深入细致的查询，确保该企业既得到了国家层面的批准，属于法定的正规机构或者公司；此外，还要查看其被批准的经营范围，其中是否涵盖了吸收存款、发行股票、债券、基金等各类理财产品。倘若这家企业并不具备出售金融产品以及开展存贷款业务的主体资格，那么它很可能涉及到非法集资的问题。例如，各类投资公司、投资咨询公司、担保公司、拍卖公司、典当公司、小额贷款公司等等，这些企业在国家的法规政策中明确规定禁止其吸收公众存款，因此它们并无吸收存款的主体资格。而那些打着“预售房”、“优质项目”等旗号来吸引公众存款的公司，其主体资格则更加值得怀疑。广大民众若是将资金投入这样的公司，他们的权益将无法受到法律的有效保护，所面临的风险与损失也需由自己承担。《刑事诉讼法》第七

2024-04-22

488人看过