土地产权的基本权能是怎么样的？-法师兄

土地产权的基本权能是怎么样的？

来源：互联网时间： 2023-08-12 14:25:17 306 人看过

土地产权的基本权能是：

1、土地所有权，占有、使用、收益和处分的权利；

2、土地使用权，加以利用并取得收益的权利；

3、土地租赁权，占有租赁物使用收益的权利；

4、土地抵押权，不转移占有并继续使用收益而提供担保的权利；

5、土地地役权，所有权上的他项权利；

6、土地发展权，进一步开发利用的权利。

农村土地产权虚位是限制土地流转的根本原因

产权清晰是市场机制正常动作的基本保证。然而，当前农村土地产权关系的权能较混乱，主要表现在：一是承包地的产权主体不明确，虽然《土地管理法》规定农村土地属于集体，但集体所有的范围又包括村集体、集体经济组织和乡（镇）集体，产权主体不明确，土地所有权实际上归行政负责人掌管，农民处于无权状态；二是土地的各种权益模糊，没有明确土地承包经营权的物权属性及土地使用权流转合同的债权属性，如承包权、使用权、出租与买卖权、继承权、抵押权、收益权和转作他用权等权益，以及如何在集体和农户之间具体划分等；三是土地承包权的性质界定是以政策为主，土地权利的规定还没有被完全上升到法律高度。因此，承包土地的各项权能还不能完全受法律保护，权利边界模糊，弹性较大。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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