北京借名买房法律效力如何-法师兄

北京借名买房法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 09:51:53 217 人看过

依据现行法律规定，借名购房合同所呈现出的效力主要体现在以下几个方面：首先，该等合同应出自于当事人在平等、自愿以及真实意愿下订立，并且未触犯到国家的相关法律法规及社会公序良俗；其次，只要该等合同经由法定程序得到确认，则从正式成立之时起便具有了法律约束力。然而需要注意的是，由于实际上为购买行为付出资金的人和不动产权利登记的主人并非同一个人，因此，实际出资者仅能对房产行使法定的债权权能，而无法获得物权的效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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在实践中，对于以他人名义购得房产的合同效力问题，通常根据其所购买房产所属类型进行判断。若购置标的物为普通商品房，则多数情况下被认可为具合法效力的协议。然而，若涉及到经济适用房或其他特殊性质的房屋交易，这类合同往往会被判定为无效。关于何种民事法律行为属于有效，应符合以下几点条件：第一，行为人为实施该行为拥有必要的民事行为能力；其次，行为人的意思表示必须真诚且清晰明确；最后，不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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1．对房屋的拥有权取决于实际出资人，亦即我们通常所称的“借名人”。在实际操作过程中，若借名购房协议不为恶意扭曲法律或政策之目的所指示，并且不存在任何违法或违规行为，则此份协议将被视为合法且具有约束力，相应地，房屋的所有权也将归属于借名人。举例来说，如果借名购买的是普通商品房，那么房屋的所有权理应归属实际出资人。2．对于借名购买经济适用房等特定类型房屋的情况，法院可能会做出判决，认定借名购房协议有效，并确认房屋的所有权归属于实际出资人，即借名人。3．然而，在另一种情况下，法院可能会判定借名购房协议无效，并确定房屋的所有权归属于签署房屋购买合同的人，即我们通常所说的“出名人”。在此情况下，出名人需要向借名人支付相应的赔偿金以弥补其损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依

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一、外地户口在北京买房需要暂住证外地户口在北京买房需要暂住证，具体规定如下：外地人在京买房外地人在北京买房条件，需要满足以下几点。一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明二：有北京合法有效的暂住证。三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。四：身份证、结婚证和户口本。五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。二、暂住证的办理根据不同的情况，需要提交不同的材料，办理方式也不一样。情况一：暂住在本市居(农)户内的准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、户(房)主的户口簿或身份证原件(复印件)、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。情况二：暂住在出租(出借)房屋内的由办证人或房主，向暂住地派出所申办《暂住证》。准备材料：身份证或原籍公安机关出具

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河北法院怎么判借名买房

所谓“借名买房”，即指实际购房者借助他人之名购买房产并以此为依据进行房地产产权登记的行为。依据我国现行法律法规的相关规定，判断此类借名买房合同是否合法有效的关键在于，购房款项实际支付方应为借名当事人，且双方在借名买房协议中的各项条款清晰明确、无可争议，在此基础上，当借名当事人依照合同约定向登记人（即名义购房者）提出办理房产所有权转移登记请求时，此项申请将得到法院或有关部门的支持与认可。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-05-12

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