借名买房的合同效力如何，有哪些情况借名买房的合同效力是怎样的？
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关于借名买房的合同效力如何的问题， 1、借名购房合同被确认无效。 在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据该两条规定，针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 2、借名购房的事实认定困难。 借名购房多发于具有亲属或朋友关系的双方之间，也正是由于双方关系密切，基于相互信任，签署书面协议的情况并不多见。当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明双方之间的借名购房关系存在。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。对于借名人而言，其提交的证据必须能够形成一个完整的证据链，这对于欠缺自我保护意识的当事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相关的证据，无法完成举证责任，要回房屋的所有权将变得十分困难。在一中院2014年审理的52件借名购房纠纷中，因证据不足，有10件案件法院没有认定借名购房的合同关系存在。 3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。 根据公示公信原则，出名人可以不经过借名人而直接处分诉争房屋。若相对人基于对于房屋所有权登记的信任而与出名人发生了交易，支付对价从而导致房屋所有权的变动，或出名人在房屋上设立了抵押等他物权，或因为出名人的债务而被查封等情况，法律基于保护交易安全的价值取向，会优先保护相对人的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果。 4、出名人的购房资质受到影响。 对于出名人而言，允许他人以自己名义购房，会在房屋产权登记部门及银行征信系统留下记录，即使网签已经撤销或房屋已经过户，自己在将来购房时也将无法享受首套房的优惠政策。
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“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。
借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同，需要具体分析其效力： 1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。 2、借名购买公房房等特殊房屋的合同效力。公房也称为房改房，房改房在符合政策条件下能够转化为商品房，法律并未禁止房改房对外转让，对房改房签订的借名买房协议，应当属于合法有效协议。
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借名买房的合同效力是否有效借名买房双方在幕后签订的买卖合同需要具体分析其效力： 1、借名买房的一般商品房，应当认定为有效合同； 2、借名购买公房等特殊房屋的合同效力。公房又称房改房，在符合政策条件的情况下可以转化为商品房。法律不禁止房改房对外转让。房改房签订的借名买
2022.04.14 363 -
借名买房合同有效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，
2021.01.01 145 -
借名买房合同是否有法律效力“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性，即属有效，当事人
2021.04.09 358
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借名买房合同有效吗，借名买房合同效力
如果您借名购买了商品房，合同原则上是有效的，对双方当事人具有法律约束力，此时，实际出资人有权要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下，如果对方执意不过户的，您可以向人民法院提起诉讼要求对方过户。需要注意
2022-04-14 15,340 -
借名买房合同的效力？
以买卖合同的名义订立的，合同有效。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意味着真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违
2021-12-20 15,340 -
借名买房合同效力
只要协议是双方自愿达成的，符合法律规定（政策问题一直存在争议），公证后具有法律效力。 当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。 该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。
2021-11-30 15,340 -
借名买房合同效力是否有效？
借款买房协议意味着自愿真实，不违反国家法律法规和社会公共利益。依法建立的借款买房协议自成立以来生效，但由于实际投资者与产权登记人不一致，实际投资者只享有房屋债权，不具有物权效力。
2021-12-20 15,340
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借款合同变更的效力是怎样的借款合同当然可以变更，只要双方达成新的合意，而且意思表示真实，变更后的借款协议就会发生法律效力。这时候，双方当事人就需要受到变更后的借款合同的约束，而不需要继续履行原来的借款合同。具体来说，这主要是根据我国合同法第77条以及第78条的规定。
1,143 2022.04.15 -
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存量房买卖合同效力如何存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《
1,594 2022.04.17
