二手房买卖都有哪些价格的选择啊-法师兄

二手房买卖都有哪些价格的选择啊

来源：互联网时间： 2023-07-28 19:44:28 196 人看过

二手房买卖时有成交价、网签价、过户指导价、评估价四种价格要弄清楚。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。

二手房买卖要弄清楚哪些价格

二手房买卖要弄清楚成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格四个价格。成交价格是房屋的实际成交价格，网上签价指网管局系统中反映的成交价格，指导价格是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围，评估价格是专业评估机构通过一定的方法对房地产价值进行评估，最终给出评估价格。根据相关法律规定，下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：

1、与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；

2、资源稀缺的少数商品价格；

3、自然垄断经营的商品价格；

4、重要的公用事业价格；

5、重要的公益性服务价格。

《民法典》第六百二十六条

买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖选择中介五要素

在无锡二手房交易上，大部分人选择通过中介公司交易。为了避免不必要的损失和麻烦，无论对于买方还是卖方来说，选择中介时需谨慎。1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的黑店，以免上当受骗。2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾

2023-06-10

403人看过
高利贷
如何选择二手房，购买二手房有哪些注意事项

1、如何选择二手房？1。了解二手房的产权状况随着住房的商品化，二手房大多成为个人消费品，其“身份”更为复杂，因此了解其产权状况非常重要。买受人第一步是要求出卖人提供产权证、身份证件、资质证明等证件；第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权的来源和产权记录，包括业主、档案号、，登记日期、成交价格等；第三步是检查房子是否有债务负担。此外，购房者还需要知道购房是否有担保，是否被法院查封。对有产权纠纷或部分产权（如公房按标准价购买）、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别注意，即使房子好，也不要买，以免交易后拿不到产权证。2、看房子的结构“二手房”的结构通常比较复杂，有的房子也经过多次改造，结构普遍较差。购买时，不仅要了解房屋的建成时间、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好，还要调查房屋结构对房屋进行详细检查，了解房屋是否已损坏结构装修，是否存在

2023-04-05

322人看过
二手房买卖
二手房买卖中的价格考虑

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。1、成交价：是房屋的实际成交价格。2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。3、指导价：府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。二手房买卖风险要怎么避免二手房买卖以下二手房不能买卖：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九

2023-07-03

192人看过
二手房买卖
买二手房买卖砍价技巧有哪些

以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：货比三家砍价有底砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不

2023-06-02

112人看过

二手房买卖
二手房买卖怎么选择交易方式

1、自行交易。买卖双方直接联系，自行安排看房，完成签约、付款。2、委托交易。委托有专业资质的房地产经纪公司进行交易。3、特殊交易方式。以拍卖等方式交易，形式公开、价格透明。一、二手房买卖必须要进行网签吗二手房买卖不必须要进行网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖进行网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。二、二手房交易如何防范风险二手房交易防范风险的方式：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、可以选择办理房产公证；4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任；5、明确发生就纠纷的仲裁机构。三、房屋买卖的流程是怎样的房屋买卖的流程是：1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查

2023-03-17

304人看过
二手房买卖
买二手房买卖砍价技巧有哪些

以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：货比三家砍价有底砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不

2023-06-02

286人看过