本文讲述了业主在物业服务费用上的权利和限制。物业服务费用收取方式有两种，包干制和酬金制。包干制下，业主无权对物业服务企业的收支进行审计；酬金制下，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但业委会可以请有关部门进行审计。然而，由于每个业主都具有查看物业费用的权利，如果滥用这个权利，就会严重干扰物业公司的正常运作。因此，每个业主应该审慎行使自己的查账权。

业主具有查看物业费用的权利。物业服务费用收取方式主要包括包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰物业公司的正常运作。

【物业服务费用】包干制与酬金制有哪些区别？业主权利如何？

物业服务费用是指业主为获得物业管理服务而向物业服务企业支付的费用。包干制和酬金制是两种常见的物业服务费用计费方式。

包干制是指物业服务企业按照合同约定,对小区的物业管理服务承担全部责任,并承担物业服务费用。在这种方式下,物业服务企业需要承担物业管理服务范围内的所有费用,包括人工成本、物业维修费用、水电费用等。

酬金制是指物业服务企业按照合同约定,从物业服务费用中提取一定比例的酬金,用于支付物业服务企业提供服务的费用。在这种方式下,物业服务企业需要承担物业管理服务范围内的所有费用,并与业主按照合同约定,从物业服务费用中提取一定比例的酬金。

在物业服务费用计费方式的选择上,业主应该根据自身的实际情况进行选择。如果选择包干制,业主可以节省一些费用,但需要承担物业管理服务范围内的所有费用。如果选择酬金制,业主可以节省一些费用,但需要承担物业管理服务范围内的所有费用,并且酬金金额存在一定的风险。

物业服务费用的计费方式对业主的权益有一定的影响。业主在选择计费方式时,应该仔细阅读合同约定,了解自身的权利和义务。同时,物业服务企业应该合理制定物业服务费用,并在合同中明确告知业主。

物业服务费用计费方式对业主的权益有一定的影响。业主在选择计费方式时,应该仔细阅读合同约定,了解自身的权利和义务。同时,物业服务企业应该合理制定物业服务费用,并在合同中明确告知业主。

《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。