怎么应对开发商延期交付房屋的问题呢-法师兄

怎么应对开发商延期交付房屋的问题呢

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 02:41:52 392 人看过

开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付违约赔偿金。怎么应对开发商延期交付房屋的问题呢的法律依据

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、怎样应对期房交房延迟的问题1．催告开发商。2．主张违约金。3．申请解除购房合同。4．与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。当事人是有相应民事行为能力的人等。离婚财产分割协议不需要公证，是否进行公证可以由当事人决定。二、期房交房延迟纠纷起诉多久判决普通程序一审不超过6个月，可以延长6个月；简易程序3个月。上诉再审的，期限为3个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。三、期房交房延迟纠纷起诉时效诉讼时效期限是三年。诉讼时效是向人民法院请求保护民事权利的有效期间，一

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