开发商延期交房问题的投诉途径
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开发商未能按照合同约定按时交房,购房者可以采取以下措施: 1. 向当地房管局投诉,要求开发商按照合同约定准时交房。 2. 如果购买人对房屋质量有疑问,可以向当地质量检测部门申请检测。若检测结果证明房屋质量存在问题,开发商应按照合同约定进行处理。如果确实是由开发商原因导致延期交房,应严格按照合同约定执行,并通过法律途径解决问题。 3. 如果以上措施无法解决问题,可以到仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局性裁决,对双方具有法律约束力。 4. 如果仲裁结果未能解决问题,可以继续向法院提起诉讼。诉讼期间,开发商应按照合同约定支付延期交房期间的利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,当事人可以以约定的违约金过高或过低为由请求减少或增加违约金。违约金数额的确定应考虑到合同约定的违约情况以及造成的损失程度。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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应对开发商延期交付房屋的方法如下： 1、买受人行使合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。 2、买受人要求开发商支付或者赔偿损失：开发商延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
应对开发商延期交付房屋的方法如下： 1、买受人行使合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。 2、买受人要求开发商支付或者赔偿损失：开发商延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
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