一、按人口分配的拆迁置换房产权归谁

拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的实际产权人，由产权人对承租人和同住人进行补偿，同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。

二、拆迁置换房怎么办房产证

房产证申领流程如下：

1．申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内，联系当事人去房产所在位置进行权调，并进行测绘。

2．开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。

3．办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。

4．领取房产证。需要交登记费80元。

三、拆迁置换房到期没交房怎么办

1．被拆迁人需要弄清楚开发商的实际情况，查验开发商的五证是否齐全。如果证件不全，那么开发商进行施工和房屋销售是违法的，这种情况下被拆迁人权益难以保证，要尽早联系律师维权。

2．安置房超期未交付，涉及的被拆迁人肯定不止一家，大家可以选择集体维权，最大限度的提高维权成功的机率。

3．被拆迁人一定要仔细查看补偿协议中，关于开发商违约责任的相关条款，保存好签订的协议原件，尽快找专业律师进行维权，在律师的帮助下，向有关部门申请行政复议或者向法院提起诉讼，要求违约方履行补偿责任，或者提出自己的诉求，要求更换安置房地点，或者更换为货币补偿，并可以要求相应的赔偿。

4．被拆人在拆迁时选择了安置房后，在签订协议时，最好明确约定安置房的交付期限，过渡费的数额以及逾期交房的违约责任，尽可能减少安置房超期未交付造成的损失。