无产权房屋如何确定归属
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-18 15:00:43 214 人看过

一、无产权房屋如何确定归属

房屋所有权是以登记为准的,未办理登记的房屋,一般由兴建者取得房屋所有权,如果产权归属有争议的,利害产人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

二、房屋产权年限从什么时候开始算

实际中,按规定,一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,使用期限为70年。

此外,房屋的产权年限通常不允许重新计算。

因此,不管是买一手商品房或二手房,都需要注意剩余的使用年限有多少,避免遭受额外损失。

例如,一手商品房的房屋使用年限,其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算,等购房者拿到房屋时,往往已经过了两三年的使用年限。

在房屋产权年限到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。

获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

这样,你的房产所有权便得以延续。

当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

房屋没有房产证的,就是没有办理登记。

所以房屋产权归属产生争议的,利害关系人可以申请确权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 婚后房产证上权利归属如何明确?
    婚后房产证上是单独所有的,按共同财产分割。房产证上注明为单独所有的,是指房屋产权属于登记产权人,无其他所有人。但是,在夫妻财产共同所有的原则下,如果财产是婚后购买的,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定,无论房产证上登记的名称是谁,原则上都属于夫妻共同所有,离婚时按共同财产分割。一方婚前独资购买的,原则上视为一方婚前财产,另一方不占有产权,离婚时不分割。婚后房产离婚是如何分配的婚后房产如何分配要看情况:1、婚后双方父母全款买房,如果双方有协议就按协议分割,如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割;2、婚后共同财产买房,离婚时要平均分割;3、婚后一方以个人财产出资全款买房,房屋属于个人财产,不予分割。离婚后孩子会怎么判需要分情况进行讨论:1、离婚之后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则;2、已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年
    2023-07-15
    224人看过
  • 破产企业房屋产权权属不明确的如何确认?
    对于破产企业房屋产权的确认,原则上应以房屋权属管理部门的产权登记为认定依据。但对于房屋产权权属不明晰的,应根据历史情况和查明的事实综合考虑,按以下原则认定:1.历史上由国家划拨或拨款给破产企业购建的房产,企业长期经营管理、占有和使用的,视为企业财产,应纳入破产财产清算与分配;2.房产虽为上级单位所有,但其上级单位已将房产作为其投资的一部分,投资到该破产企业的,该房产应纳入破产财产清算与分配;3.破产企业自有资金购建的房产,属企业财产的一部分,虽历史上登记为其上级单位的名下,仍应纳入破产财产;4.房产虽被企业长期占有、使用,但属于上级单位无偿借用的,不应列入破产财产。
    2023-04-23
    100人看过
  • 借名买房如何确定所有权的归属
    1、若借名买房协议有效,当事人起诉至法院时,能否以存在有效的借名买房协议为由要求法院判决房屋所有权归自己所有,实践中存在不同观点。就借名买房类案件的案由来看,最常见的就是所有权确认纠纷,主要有以下两种观点:(1)判决借名人不能享有所有权。理由在于因借名人并未向法庭提交证据证明其取得本市购房资格,故其要求涉诉房屋归其所有违背国家政策。受到本市住房限购政策的限制,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人以其系实际买受人为由,要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的,不予支持。(2)判决借名人直接享有房屋所有权。2、法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条,“当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应子支持。”一、房屋继承纠纷该如何处理1、自行协商:继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自
    2023-03-29
    167人看过
  • 如何确定婚姻关系中的房产归属
    界定房子是婚前还是婚后财产的方法:倘若房子是当事人婚前全款支付的,并且登记在当事人名下,那么该房子就是当事人婚前的个人财产。倘若房子是当事人婚前支付首付款,婚后共同还贷,且房子登记在首付款支付方名下,那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产,在离婚时可以要求分割。倘若房子是婚后用夫妻的共同财产购买的,不管登记在一人名下,都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产,在离婚时,双方都可以要求分割。怎么去界定婚前财产和婚后财产婚前婚后财产的界定如下:1、财产性质不同:婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产。2、财产取得时间不同:婚前财产是在婚前取得;婚后财产是在婚后取得。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生
    2023-07-02
    114人看过
  • 离婚后,如何判定房产归属权?
    看情况。一般来说,结婚后男方出钱买的房子离婚的时候是属于夫妻共同房产的,夫妻两个人都可以平等的对房产进行分割。除非男方能够举证婚后购买的这套房子是用自己的婚前个人财产权而购买的,而且房产证上也只写了自己的名字,这种情况房子才是归男方所有,不过,这种情况也很少见。公租房产权属于谁公租房被房主购买后,那么房屋产权就归购买者所有。而一般来说,公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,政府用低于市场价或承租者承受起的价格,向业主、大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。如果买房人想把这套房子卖掉,需在5年后向当地住房保障主管部门申请。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的
    2023-07-03
    288人看过
  • 以他人名义购买怎样确定房屋产权归属?
    龚律师:我表哥女友的姐姐是公务员,女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房(贷款期限20年),房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定:首付5.5万元由姐姐支付,妹妹原有的一套价值5.5万元的小房屋归姐姐所有,其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用,贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款,便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问,如果我表哥帮女友还清贷款后结婚,我表哥是否享有对这套房屋的产权?此事该如何处理为妥?罗女士读者:房屋产权的确认一般以产权证登记的所有权人为准。以夫妻一方的名义登记为所有权人的,应确认另一方享有所有权。因此,你表哥女友以其姐的名义购买的商品房,因产权证登记的是她姐一人的名字,依法只能认定为其姐所有(如有合法婚姻,可确定为夫妻共同财产)。你表哥及其女友都不享有该房屋的产权。至于你表哥的女友和她姐私下的约定,包括还贷款的钱由你表哥的女友负责偿还等
    2023-05-08
    380人看过
  • 涉外离婚中涉及房产如何确定归属
    涉外离婚中涉及房产确定归属的方式:若为婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,或婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,归夫妻共同所有。但夫妻对此另有约定的,应按照约定确认归属。一、婚前房产婚后需要加名字离婚时怎么分婚前房产婚后加名字,离婚时分配的解释如下:1、房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产;2、夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。二、民法典规定婚前买房婚后加名字算共同财产吗婚前买房婚后加名字一般不算共同财产的。虽然房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,但目前对于婚姻关系中,主要是以出资份额确认房产归属的,若当事
    2023-04-10
    236人看过
  • 协议离婚房产归属如何确定,夫妻共有房产如何认定
    一、协议离婚房产归属如何确定夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指:婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。二、夫妻共有房产如何认定何认定夫妻共有房产呢?1、首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。2
    2023-06-17
    110人看过
  • 协议离婚后,未明确房屋归属的房产如何处理?
    协议离婚没有约定的房产以后可以分割。男女双方协议离婚后1年内,就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。但若无证明有欺诈或胁迫,法院会驳回请求变更或者撤销财产分割协议诉讼请求。去离婚协议不协议离婚可以重新分割吗离婚协议上没写财产分割的情况下,在离婚后满足法定条件才可以重新分割的。根据相关法律规定,离婚后,当事人以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院申请分割,经查实确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,应当依法予以分割。而重新分割财产,必须是在订立了财产协议后,发现存在欺诈、胁迫情形才可以。《中华人民共和民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    2023-07-12
    483人看过
  • 配偶过世后,房子的归属权如何确定?
    配偶死了房子的分配方法具体如下:1、继承开始后,按法定继承处理;2、有遗嘱的,按照遗嘱或者继承处理;3、如有遗留协议,按协议处理;4、没有遗嘱的,按照第一顺位顺序继承;5、没有第一顺位第二顺位继承。一、继承遗产的流程具体如下:1、被继承人与有关集体组织或者法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议,将其财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的,扶养人按照双方的协议取得遗产,即遗赠扶养协议排除法定继承人的继承权;2、被继承人生前依法立遗嘱,指定其财产由继承人中的一人或者几人继承,或者将其财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的,被指定继承人或者受赠人按照遗嘱接受遗产,即遗嘱排除遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权;3、被继承人生前未订立遗嘱或者遗赠扶养协议处分其财产的,其遗产由其法定继承人依法继承。二、继承遗产需要的材料具体如下:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其
    2023-07-02
    394人看过
  • 如何确定涉外知识产权的归属问题
    依据我国相关法律的规定,知识产权的归属和内容,适用被请求保护地法律,所以要依据被请求保护地的法律才能确定其归属。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十八条知识产权的归属和内容,适用被请求保护地法律。第四十九条当事人可以协议选择知识产权转让和许可使用适用的法律。当事人没有选择的,适用本法对合同的有关规定。第五十条知识产权的侵权责任,适用被请求保护地法律,当事人也可以在侵权行为发生后协议选择适用法院地法律。知识产权的权利的特征知识产权作为法律所确认的知识产品所有人依法享有的民事权利,具有以下特点:1.权利客体是一种无体财产。知识产权的客体不是有形物,而是知识、信息等抽象物。2.权利具有地域性。知识产权的地域性是指,按照一国法律获得承认和保护的知识产权,只能在该国发生法律效力,而不具有域外效力。知识产权域外效力的取得,对著作权而言,依赖于国际公约或者双边协定即可;专利权、商标权则必须由他
    2023-06-13
    152人看过
  • 无证房屋权利归属问题
    房屋产权调换
    1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。2、无证房屋现状无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。3、无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公
    2023-06-18
    136人看过
  •  未成年人家的房屋权属归属如何?
    未成年子女名下的房产属于谁?需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女,并作出一定的具有法律效力的协议,则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠,即使登记在未成年子女名下,也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益。未成年子女名下的房产是否属于父母,需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女,并作出一定的具有法律效力的协议,则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠,即使登记在未成年子女名下,也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益。 父 母 将 房 产 赠 与 未 成 年 子 女 , 如 何 办 理 手 续 ?根据我国《民法典》的规定,父母是未成年子女的法定监护人。父母将房产赠与未成年子女时,需要办理以下手续:1. 签署《赠与房屋确认书》:父母和子女双方需
    2023-09-06
    171人看过
  • 不动产权归属如何确定,不动产包括哪些
    一、不动产权归属如何确定不动产物权的设立以登记为准,所以不动产产权产权的确定,要看登记在谁名下,登记在谁名下就是谁的。如果产权有争议的,可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、不动产包括哪些不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物
    2023-04-19
    404人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 民法典中房屋产权归属应如何确定
      内蒙古在线咨询 2022-11-22
      房屋产权归属以房产证上的人名为准。 房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 1、占有权:是产权人对其房屋事实上的控制权。 2、使用权:是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利。 3、收益权:是产权人收取房产所产生的利益的权利。 4、处分权:是产权人在事实上或法律上对房
    • 以他人名义购买如何确定房屋产权归属?
      河北在线咨询 2022-10-20
      t龚律师:t我表哥女友的姐姐是公务员,女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房(贷款期限20年),房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定:首付5.5万元由姐姐支付,妹妹原有的一套价值5.5万元的小房屋归姐姐所有,其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用,贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款,便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问,如果我表哥帮女友还清贷款后结婚,我表哥是
    • 后归属权如何确定,归属权纠纷如何处理?
      福建在线咨询 2022-10-26
      一、离婚后子女抚养归属权如何确定确定离婚后子女抚养权要考虑有利于子女身心健康,保障子女的合法权益,是贯穿于本法的基本原则,也是处理离婚后子女抚养归属问题的出发点,只有在此前提下,再结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。对离婚后的子女抚养问题要考虑以下几个方面情况:(一)应考虑父母双方的个人素质、对子女的责任感、家庭环境、父母与子女的感情等因素。(二)应考虑不能生育和再婚有困难的父或母
    • 夫妻离婚房屋产权归属该怎么确定,如何进行房产分割?
      青海在线咨询 2023-06-12
      夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。 所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的
    • 房子如何约定该房屋归属权?
      安徽在线咨询 2022-04-12
      根据中国的法律规定,如果房产证是属于一方的名字,按照规定就属于产权人所有,但是中间有两种待定环节 1、房子的购买是婚前还是婚后,关于房子的事情,在离婚时是否有财产分割协议,怎样的约束条款。 2、离婚时:是指的离婚后还是离婚前,如果是婚前还是属于共有财产,不可以一人做主,但是离婚后,完全由产权本人自由支配。 如有帮助请采纳。