以他人名义购买如何确定房屋产权归属？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
t龚律师：t我表哥女友的姐姐是公务员，女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房(贷款期限20年)，房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定：首付5.5万元由姐姐支付，妹妹原有的一套价值5.5万元的小房屋归姐姐所有，其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用，贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款，便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问，如果我表哥帮女友还清贷款后结婚，我表哥是否享有对这套房屋的产权此事该如何处理为妥t读者罗女士t罗女士读者：t房屋产权的确认一般以产权证登记的所有权人为准。以夫妻一方的名义登记为所有权人的，应确认另一方享有所有权。因此，你表哥女友以其姐的名义购买的商品房，因产权证登记的是她姐一人的名字，依法只能认定为其姐所有(如有合法婚姻，可确定为夫妻共同财产)。你表哥及其女友都不享有该房屋的产权。t至于你表哥的女友和她姐私下的约定，包括还贷款的钱由你表哥的女友负责偿还等，以及女友要你表哥帮偿贷款，都只能是产生与房屋产权归属无关的其他法律关系，不能据此变更房屋产权的归属。因此，你表哥如果愿意按女友的要求帮还贷款，最好签订协议，明确相关的权利义务，如应明确在日后产权过户时，你表哥应作为该房屋的产权人，又如在每支付一笔贷款，应由女友出具收条等。在还清房屋贷款后，若你表哥与女友结婚，该房屋产权办理过户前，你表哥应与他们姐妹协商，将你表哥作为产权人予以登记，否则日后还会造成该房屋是女方的个人婚前财产还是两人共同财产之争。ttttt
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借用他人名义买房的，应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产，不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有签订相关合同，而房屋登记上面记载的是他人的名字，则可能会导致房屋归他人所有。
如果是夫妻一方的婚前财产，登记在一方名下，属于有产权方的财产；一方婚前付首付款，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产支付一方的个人债务，如果双方解除婚姻关系的，由有产权的一方给予另一方补偿；或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有，采用书面形式，所做出的约定，对双方都具有法律效力。
-
-
如何确定房产归属我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。 但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过
2021.04.11 176 -
民法典中房屋产权归属应如何确定民法典中房屋产权归属应按照房产证的记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。
2021.01.23 203
-
以他人名义买房 房屋产权属于谁
以他人名义买房房屋产权属于谁购房者以他人名义购买经济适用房，购房者主张房屋所有权是否受到法律的保护刘某与马某是朋友，2007年8月北京市某区开发了经济适用房，并有某房地产开发公司、出售。因刘某当时无住
2022-10-20 15,340 -
房屋产权归属如何确定
我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记
2022-05-12 15,340 -
以他人名义购买的房屋，如何认定以他人的名义买房，法律效力有哪些
以他人的名义买房，这在日常生活中屡见不鲜，例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等，但这些买房的前提是存在赠与的意思，父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子；男朋友以女朋友的名义买房就是
2022-02-27 15,340 -
用他人名义购买房屋，使用他人名义购房合同如何规避风险
使用他人名义购买房屋的风险规避 风险提示 一、房屋所有权以房屋所有权证书（下称房产证）上标明的所有人为准。以他人名义购买房屋，房产证上标明的所有人将是“名义购房人”而不是“实际出资购房人”。实际购房人
2022-03-17 15,340
-
01:01
委托作品的著作权归属如何确定委托作品的著作权归属以约定为准，若无约定，则著作权属于受托人。委托作品的著作权，由委托人和受委托人在委托合同中确定。确定著作权的归属如下： 1、由公民个人创作完成的作品，创作作品的公民是作者，该公民对作品享有著作权； 2、由法人或者其他组织
2,664 2022.10.04 -
00:58
婚前购买的房屋属于个人财产吗婚前购买的房屋一般属于个人财产，双方当事人有约定的除外。 1、一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款
664 2022.10.08 -
01:20
房屋产权定义是什么房屋产权，指的是房屋产权人享有的对房屋进行处分、使用、收益、占有等权利的总和。房屋产权由房屋所有权和房屋所在土地的土地使用权组成。土地使用权的用途、性质、来源，往往决定了房屋产权是否存在瑕疵。我们通常所说的小产权房，其形成原因，往往正是产权
2,085 2022.04.15
