答:据记者向朱先生了解,他这套房子虽然是1998年才建的,但由于原来这个房地产开发商是香港人,属于挂靠房产,因此他的上一手业主拿到房产证的时间才两年,所以房产证出证不满5年,朱先生还是要缴纳相当大一笔税费——营业税。具体说,朱先生要缴纳的税费有:
1、契税:30万×1.5%=4500元;
2、营业税:30万×5.5%=16500元(注:这一项本来应该是由原业主出的,但由于原业主采取实收的方式,因此现在也转嫁到朱先生身上);
3、个人所得税:(30万-16万-4500元-16500元)×20%=23800元(注:由于原业主不能提供房产原值,装修的发票等又找不到,因此只能减去合理的税费后按买卖差额征收20%,这一项本来也是要由原业主交的,但现在由于实收制度也只能由朱先生付);
4、其他费用,包括1、交易费:买卖双方各3元/㎡,共585.6元;2、劳务费:3元/㎡,共292.8元;3、登记费:80元/宗收取;4、交易评估费:0.5%(按评估价),共1500元;5、印花税:0.05%,共150元等。
5、中介费:买卖双方各1.5%,共3%,计9000元。
6、快贷费用:听说朱先生还办理了快贷手续,中介和相关公司的收费是6000元。
这样算下来,朱先生这套房的手续费共计62408元,这样一笔费用几乎占了这套房的20%左右,因此建议像朱先生这样的客户,选择二手房之前一定要关心房子是否已经出证5年,如果没有,最好不要采取对方实收这种方式,宁可多付两万也要各付各税,因为大部分的税费实际上都应该是由卖方支付的。
另外目前很多一手新房价格都在往下跌,朱先生如果不急于入住的话,大可以比较一下选择一些一手新房,毕竟新房的使用年限会比这种二手房长10多年,以后再出手时也会方便和保值一些。
-
二手房买卖手续费谁付
474人看过
-
德阳二手房交易税费是多少,买二手房的手续
267人看过
-
无锡二手房交易税费是多少,买二手房的手续
437人看过
-
房产买卖要多少手续费谁付
326人看过
-
买二手房要交哪些税,税费要多少
206人看过
-
二手房买卖税费是多少
353人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
二手楼卖房要交多少税费?上海在线咨询 2022-10-261,商住楼房是属于商业性质的非普通住房,在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。2,产权不满2年的,全额征收营业税;产权已满2年的,差额征收营业税。
-
二手写字楼税费是多少?西藏在线咨询 2022-10-293,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、营业税5、契税评估额3%,买方;4、所得税20%(差额);平方,买方,允许浮动)、面积后对号入座1、测绘费2;2,卖方;5、交易费10/平方.04元/、评估费0.5%(评估额办公楼、商铺过户费税都很高~根据评估价格
-
二手写字楼交易税费需要多少山西在线咨询 2022-11-01与年限无关,找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他增值税差额5%,卖方。
-
买二手房税费多少内蒙古在线咨询 2022-02-10112平米,不满五年的首套房出售时,卖方须交纳以下税费:一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
-
二手房买卖手续费用需要多少澳门在线咨询 2022-07-30新建商品房转让住宅每平方米建筑面积3元转让方经济适用住房减半 非住宅4元 存量房转让住宅每平方米建筑面积6元转让双方各一半 非住宅8元 房屋租赁住宅套100元 非住宅宗200m2(含)以下100元出租人 200-500m2(含)200元 500-100m2(含)300元 1000m2(含)以上400元 房屋抵押、典当万元抵押、典当额2000(含)以下部分2% 2000-5000(含)以下部分0.5