优先续租权但房东不租应该怎样办理？-法师兄

优先续租权但房东不租应该怎样办理？

来源：互联网时间： 2023-04-16 19:02:18 327 人看过

《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继续履行
租房二房东不见了该怎样办

如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。一、转租合同需要房东签字吗不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次

2023-06-26

189人看过
优先购买权
租赁人放弃优先购买权应办什么手续

承租人放弃优先购买权是不需要办理什么手续的，承租人只需要出具一份放弃优先购买权的声明就可以了。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2023-06-15

385人看过
合同生效
租户拖欠租金，房东应该怎么办？

租户拖欠租金时，房东可以用以下方法维权：1、房东可以先与租户协商，争取妥善解决纠纷，避免矛盾；2、双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租户支付租金并承担违约责任；3、符合双方约定的终止合同条件的，房东也可以向法院要求终止合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。租户就与房东有冲突责任么租户吵闹责任跟房东无关，租户可自行沟通解决，如解决不了，给居住带来很大麻烦，可以跟房东商量不再续租。如果租户仅是扰民，但未实施犯罪行为的，房东不会承担责任，由扰民的租户自己承担责任。如租客扰民很严重建议可以报警处理给予对方处罚。房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不

2023-07-03

73人看过
收房
二房东不交房租大房东收房应该怎么办

租客向二房东维权，租客和二房东存在租赁关系，和房东没直接租赁关系租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。根据中华人民共和国《房屋租赁合同》第十一条：因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条：违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。一、租房

2023-03-01

307人看过

保全
房客不续租了,东西该怎么处理

1、解除房屋租赁合同根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。2、采取诉讼途径追讨租金出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判决能够及时得以执行。根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损

2023-06-15

324人看过
继续履行
房东违反租房合同后应该怎样维权？

租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二房东租房合同违约金多少（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费

2023-07-04

238人看过
优先购买权
租期内房东卖房租客可以主张优先购买权吗？

一、租期内房东卖房租客可以主张优先购买权吗？租期内房东卖房租客可以主张优先购买权的。租期内房东卖房，应当提前通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的，视为租客放弃优先购买权。房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权情形的，租客可以请求房东承担赔偿责任。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间房屋租赁纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求

2023-04-26

465人看过
不可抗力
交了房租但没签租赁合同房东毁约应该怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。一、房屋租赁合同范本的基本格式是什么？甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方经充分协商。同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，由双方共同遵守执行：1、甲方自愿将**路**号房屋出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的门面做了充分了解，愿意承租该门面。2、甲乙双方议定的上述门面月租金为人民币(大写)元整(小写￥)，房屋租赁期限自年月日起至年月日止。3、签订合同时，乙方应向甲方一次交纳门面押金(大写)元整(小写￥)，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。房屋租金及水电费实行按季结算，房屋租金第季度首月

2023-03-20

179人看过

银行贷款
现在应该租房十条理由说明买房不如租房优越

一;年轻人正在工作事业发展阶段，最好有机会把资金投入到发展事业当中，用购房的资金作为发展事业的第一桶金，以便追求更大的人生目标。目前没有具体投资项目的年轻人也可以把资金投入到股市基金上，一;年轻人正在工作事业发展阶段，最好有机会把资金投入到发展事业当中，用购房的资金作为发展事业的第一桶金，以便追求更大的人生目标。目前没有具体投资项目的年轻人也可以把资金投入到股市基金上，以追求更大的货币价值。二;没有一次性购房的年轻人更不宜贷款置房，因为那将给你人生最好的年华期间在经济上，心理上带来长期的阴影和压抑，对年轻人的身心健康非常有害。沦落成房贷负翁的日子非常艰难。中青报调查报告显示，已购房者中，九成是按揭。其中，又有三成月供占到收入的50%以上。这些人被称为年轻有房的负翁，不敢换工作，不敢去娱乐，不敢去旅游，害怕银行加息，担心生病和失业。三;在购房年轻人当中有很大一定比例的年轻人家庭婚姻没有固定，

2023-06-10

298人看过
合同生效
应该如何处理租房合同不续租问题？

租房不租了合同应该解除。合同约定的租赁期限届满可以解除；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，不租赁的承租人应当提前一个月通知出租人，并按月租金的百分二百支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。租房合同房东没给我应该怎么办1、房东没给租房合同租客可以继续向其索要，暂时无法取得原件的可以要求房东提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，房东仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书

2023-07-07

365人看过
退房
房东不退中途退租未退房的房租，应该怎么处理？

房东不退给房租有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同约定为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。中途退租房东不退剩余租金怎么办中途退租房东不退剩余租金的办法：租房时签订书面合同，合同明确约定履行期限的，需要明确的问题是合同中是否有规定可以随时退房。只要按照协议履行提前退租的义务，提前退租也符合合同约定，不属于违约。当然，如果合同未达成协议，可以随时退还租金，但租户未履行提前退还租金的义务，则租户的行为不符合合同约定，属于违约。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

2023-07-03

163人看过
优先购买权
优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

优先购买权是优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效；适用“买卖不破租赁”的条件是(1)租赁合同已成立并生效；(2)租赁物已交付承租人；(3)租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。(4)租赁物已经转让第三人。具备上述条件，即使买受人不摘到租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承

2023-06-13

359人看过

租赁登记
应该怎样办理房屋租赁登记

一、怎样办理房屋租赁登记(1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；(2)租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；(5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。二、办理房屋租赁登记需要什么材料办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：(1)房屋租赁(转租)合同。(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。(3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。(原件及复印件)(5)公有房屋转

2023-02-16

289人看过
优先购买权
房屋合同到期优先续租吗？

就我国现行法律而言，目前没有关于优先承租权的规定，因此，承租方是否有优先权，主要看双方原签订的《租赁合同》是否有此约定。如果合同没有约定承租方有优先权，则无权主张优先承租。但是，仍然可以与房东(出租人)协商，如果房东(出租人)同意，当然可以续租。一、法条依据：1、《民法典》（2021年1月1日起实施）上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。2、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。3、如没有优先续租约定，合同期满后，双方可以就继续租赁房屋事宜再行协商。4、《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日

2023-06-24

462人看过