但房东打算把房子收回去,不继续出租,他可以协商继续承租吗,承租人有优先承租权吗？
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在我国现行有效的法律中，并未规定承租人必然享有优先承租权，仅有优先购买权。在《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”除此以外，如承租方要主张享有优先承租权，应当在双方的合同中予以约定及明确优先承租权，如在承租期到期后，承租方在同等条件下享有优先承租权。同时应当约定保障优先承租权实现的相关期限、措施等条款。否则，承租方在合同未约定的情况下，并不必然享有优先承租权。需要说明的是，目前有部分地区出台相关地方性法规，其中规定了承租方享有优先承租权，如《上海市房屋租赁条例》（2010年修正）第四十四条：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”《广东省城镇房屋租赁条例》第二十一条：“下列人员在同等条件下，按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权： （一）房屋共有人； （二）原承租人。”如在上述区域的承租人可享有优先承租权。
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房东不自用继续出租有优先承租权。可以收集房东出租或第三承租人转租门面的证据。若房东必须收回可以先协商解决。协商不成，可以准备相关证据向法院起诉。合同无效或被撤销后，应返还合同取得的财产；不能返还或不需要返还的，应折价赔偿。有过错的一方应赔偿对方的损失。双方都有过错的，应承担相应的责任。
房屋承租人享有优先续租权。承租人优先承租权存在两方面的条件：一是租赁期限届满。此应当理解为不仅期限届满，还需要满足出租人存在相应条件下的出租意愿。二是以同等条件承租。该同等条件一般应包含合同价格、价款履行方式及租赁期限和租金支付期限等，此外，租赁合同的特殊性决定了还应考虑租赁物的用法和用途。
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承租人享有优先续租权吗房屋承租人享有优先续租权。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的，可以继续使用租赁物，续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2021.04.17 164 -
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2021.04.24 129
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公租房出租人的承租权可以继承吗
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公租房承租权可以继承吗，公租房能不能继承
公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在
2022-04-18 15,340 -
公租房承租权可以继承吗
公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： 一、其生
2022-04-18 15,340
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1,740 2022.04.17 -
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10,322 2022.04.17 -
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