非本单位员工购买集资房遇到的问题-法师兄

非本单位员工购买集资房遇到的问题

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:31:07 215 人看过

非本单位员工购买集资房可能遇到的问题：

1、直接上本人名字难

由于是单位集资房，房产证需要根据其单位的工资表进行登记。如果要直接上本人的名字，只有通过指标转让者在本单位疏通渠道，花一定的代价方能办成。

2、过户费高

集资房如果要过户的话会产生两大笔费用：

(1)办理卖方的房产证。

契税(144平米以上属于非普通住宅，收取房价的3%;144平米以下是1.5%)和印花税(0.05%)。

(2)过户给本人。

除前面全套外，部分产权的集资房在办理土地使用证时还要缴纳2%土地出让金(因为土地来源是划拨的);全产权的集资房可以省掉这笔费用。

营业税(房价的5.5%，满5年的房产可免)和印花税0.05%以及个人所得税(利润的20%或房价的1%.)

此外是手续费和权证的工本费：

交易手续费：6元/平方米

工本费：80元

3、上户口难

按规定，购买单位集资房须出具集资单位证明方能在管辖派出所内上户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
购买集资房需注意的问题有哪些？

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。3、要注意以下房屋是不能购买的：(1)国有土地使用权被依法收回的房屋;(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;(3)权属不清的或有争议的房屋;(4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;(6)政府代管的房屋;(7)已用于抵押货款的房屋。4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。一、新房怎样办理房产证1、购房者要审查发展商的资格手续是

2023-03-11

88人看过
集资房
购买集资房应该注意什么问题

为了谨慎起见，在集资房的购买过程中应注意以下几点：(一)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。(二)为了避免不应有的损失，看清市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。(三)要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。一、集资房买卖有哪些风险(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集

2023-02-28

376人看过
集资房
购买集资房应该注意哪些问题

一、购买集资房应该注意什么问题为了谨慎起见，在集资房的购买过程中应注意以下几点：(一)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。(二)为了避免不应有的损失，看清市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。(三)要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。二、集资房买卖有哪些风险(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，

2023-04-30

348人看过
集资房
购买集资房应该注意哪些问题

一、购买集资房应该注意什么问题为了谨慎起见，在集资房的购买过程中应注意以下几点：(一)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。(二)为了避免不应有的损失，看清市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。(三)要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。二、集资房买卖有哪些风险(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，

2023-02-23

496人看过

集资房
购买集资房时要注意哪些问题

购买集资房时要注意的问题有：(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。(二)别买违章建筑集资房。(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。一、集资房有产权吗？集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。二、避免商品房风险的方法有哪些如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。3、注意合同中的违约条款。4、仔细查看合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料。三、未享受福利房证明怎么开无福利分房证明出具未享受福利分房的证明，首先

2023-03-17

452人看过
购房合同
购房者签订购房合同中遇到的问题

1.不了解与购房合同相关的知识;2.对霸王条款没有防范,不知道该如何防范合同陷阱;3.对合同中的一些术语含义不清楚;4.对相关法律法规不清楚,不知道自己有哪些权利和义务;二、购房者签定合同应该注意的问题:〈1〉对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;〈2〉对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;〈3〉对于开发商提出的霸王条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;〈4〉签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

2023-04-22

58人看过