一房二卖合同效力几年-法师兄

一房二卖合同效力几年

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:10:32 290 人看过

一、一房二卖合同效力几年

一房二卖合同不一定有效力，具体如下：

1.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

2.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；

3.先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

二、一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则：

1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

三、一房二卖的法律后果

1.不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；

2.处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

3.构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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