一、一房二卖合同效力几年
一房二卖合同不一定有效力,具体如下:
1.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
2.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同;
3.先、后买受人都没有取得房屋所有权证,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
二、一房二卖纠纷处理的一般原则
一房二卖纠纷处理的一般原则:
1.两份合同未履行的,应当坚持先签订的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任;
2.一方买受人已取得标的物所有权的,应当坚持物权优先的原则;
3.买受人未取得标的物所有权的,应当坚持先占有的原则;
4.一方已履行合同的,应当坚持先履行的原则。
三、一房二卖的法律后果
1.不能获得房屋的买受人解除合同,向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款;
2.处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;
3.构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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一房二卖合同效力判定海南在线咨询 2021-12-12一房二卖处理合同效力的方式:一般来说,办理过户登记的合同效力高于未办理过户登记的合同效力。两份未办理过户登记的,房屋首先占有的一方优先取得合同履行效力。双方均未占有房屋的,先成立的合同效力高于后成立的合同效力。