二手房买卖合同一房多卖，哪份合同有效
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在一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要求是有效的，但合同有效并不意味着可以获得房屋所有权。 （1）其中一名购房者已办理房地产转让登记手续的，应当支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。 购房者已办理房地产转让登记手续，应认为出卖人已履行房屋交付义务，买受人已取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。 （2）当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议，为保障未来物权实现，可以按照约定向登记机构申请预告登记。 因此，如果当事人尚未办理房屋过户登记手续，且房屋未交付，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 （3）当事人未办理过户和预告登记手续的，房屋转让占有视为房屋交付使用。因此，如果当事人没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋实际占有房屋的人所有。 （4）当事人未办理过户和预告登记手续且未交房的：当事人未办理过户手续和预告登记手续且房屋未交付的，房屋归先支付房价的人所有。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同，交付标的物；可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。
首先写明买方和卖方的基本信息（姓名、电话、身份证号），并表明双方是自愿达成房屋买卖协议；其次写明买卖的房屋的状况（房屋多少平、房产证号、房屋上是否有抵押）；然后写明什么时候过户，买卖合同的生效时间；最后由买方与卖方签字。
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