要回购房定金的方法：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

一、认购书的定金退还技巧有哪些

认购书的定金退还技巧：（1）如果开发商是不具备商品房销售资格的，定金可以退回。（2）如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不成，在这种情况下，开发商要退还购房定金。

二、如何避免商品房交易合同纠纷

1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求；2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定；3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本；4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款；5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导；6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮；7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。

三、签认购合同要注意什么

签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。签订房屋认购合同的注意事项如下：1、当事人双方基本情况别写错2、房屋的基本情况要写清3、价款与付款方式约定清晰房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。4、定金违约要约定约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。5、开发商承诺要写进认购书在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。