想做房地产开发商需要的条件是什么呢-法师兄

想做房地产开发商需要的条件是什么呢

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:21:43 366 人看过

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构；

(二)有固定的经营场所；

(三)有符合国务院规定的注册资本；

(四)有足够的专业技术人员；

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

一、企业法人的设立条件是什么？

根据《民法典》第五十八条规定，企业法人的设立条件：

1、法人应当依法成立。

2、法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。

设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

《中华人民共和国公司法》第二十三条规定，设立有限责任公司，应当具备下列条件：

（一）股东符合法定人数；

（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；

（三）股东共同制定公司章程；

（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

（五）有公司住所。

二、怎样进行注册民间公益组织？

设立慈善组织，应当具备以下条件：（一）以开展慈善活动为宗旨；（二）不以营利为目的；（三）有自己的名称和住所；（四）有组织章程；（五）有必要的财产；（六）有符合条件的组织机构和负责人；（七）法律、行政法规规定的其他条件。

三、在法律上怎么当公司法人

申请企业法人登记的单位应当具备下列条件：

(一)名称、组织机构和章程;

(二)固定的经营场所和必要的设施;

(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;

(四)能够独立承担民事责任;

(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

承诺
开发商的房地产销售惯例是什么

那我们该怎么办？今天的购房指南将介绍开发商卖房的惯例，以及购房者可以运用的谈判技巧。开发商卖房的套路广告中的套路为了吸引购房者，一些开发商用虚假内容作为噱头。在广告中，他们对社区绿化、景观、学校、健身房等进行了各种美丽的描述，但却没有写在购房合同中。当买方要求阅读书面文件和材料时，销售人员谎称尚未打印，并推诿。空洞的承诺给买家埋下了隐患。免费空间也是一种常规购买阳台、三房两房、半免费书房、免费停车位这些常见的购房折扣真的很痒，看似省了几十万，但赠送这么大面积真的可以吗？当然，有个问题！无论是免费的面积是你的，例如，开放阳台只有一半的面积。而车位大概只有使用权，不能写进购房合同和房产证，当开发商心情不好时，说要拿走。定金的计算公式更为深入如今，许多房地产开发商会提前向购房者收取定金。尽管有关部门一再强调开盘前收取定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念扮演着边缘角色。最初，买家在签订认购

2023-05-08

59人看过
商品房预售
开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是怎样的

开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。房产预售证办理延期需要多久商品房预售许可证到期后，开发商可以申请延期，而延期的期限一般是延长一年。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总

2023-07-29

273人看过
房地产开发
房屋漏水，房地产开发商是否需要担责

不一定。1、如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。2、因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。3、保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。4、房地产商未完整履行合同义务，不应受质保期限制。约定房屋质保期的目的，在于可以免除购房者举证房屋质量问题系房地产开发企业所致，但不能必然免除房地产开发企业在合理期限内保证房屋质量的合同义务；房地产开发企业在保修范围和期限内应当承担的完整的保修责任，应以商品房瑕疵修复足以满足房屋正常使用的标准为前提。律师补充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工

2023-05-06

80人看过
家庭关系
我想问下房子不符合开发商的条件怎么办

对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。分手了我想要房子怎么办呢？恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。可以协商确定分割方式，达不成协议，可以折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起

2023-07-31

496人看过

收房
开发商交房需要做哪些检查

开发商交房应做的检验有：屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。一、商品房的保修期为多少年？商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。因此，国家规定的房屋建设

2023-06-28

385人看过
房地产开发
买房时要看开发商的证件是什么

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、五证分别代表什么五证指国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。二、新房购买有什么注意事项新房购买注意事项，具体如下：1、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上批评司证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；2、土地性质是否合法，了解房屋是否已通过验收；3、仔细查看

2023-06-29

445人看过
退房
房屋买卖想要退房会有什么条件呢

一、购房者可以提出退房的情形有哪些1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房；2、没有产权证；3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量有问题；6、开发商擅自变更设计。二、买房交了首付没签合同可以退房吗一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2、套型误差：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%

2023-03-15

417人看过
退房
什么条件下可以要求开发商退房

(一)无证售房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。(二)开发商隐瞒房屋抵押状况商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。(三)开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。(四)开发商擅自变更规划设计在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购

2023-06-13

329人看过

购房合同
签购房合同开发商需要什么证件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，分以下情况：(一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件;2、有关单位出具的购房证明。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;3、结婚证复印件3份;4、有关单位出具的购房证明;5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;6、借款人及配偶私章。

2023-04-15

475人看过
承诺
开发商的房地产广告应该满足哪些条件

开发商的房地产广告应该具备哪些条件？1。房地产广告应遵循哪些原则？房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。2。哪些楼盘不能做广告？有下列情形之一的房地产，不得公示：（一）未依法取得国有土地使用权，擅自在土地上开发建设的；（二）未经国家征收，擅自在集体土地上建设的；（三）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）未取得项目预售许可证预售房地产的；（五）权属争议的；（六）违反国家有关规定施工的；（七）不符合工程质量标准，经验不合格的；（八）法律、行政法规禁止的其他情形。3。房地产广告可以包含哪些内容？房地产广告、房屋信息应当真实，面积应当标明建筑面积或者内建建筑面积，不得含有下列内容：（1）增值或者投资收益承诺；（2）项目所在地应当以项目到达特定参照物所需的时间标明；（3）违反国家有关价格管理规定；（4）误导性宣传交通、商业、社会、经济、文化等行为

2023-05-02

194人看过
房地产开发
房地产开发在开发期会计要做哪些工作？

房地产开发公司财务会计岗位职责（一）设置和登记总帐和各明细账，并编制各类报表。1、编制总长科目余额表，并与有关明细账核对，保证帐帐相符。2、编制会计报表。各种会计报表做到数字真实，计算准确，内容完整，及时使报送政府有关部门。3、协助办公室建立低值易耗品台帐。4、各类帐户设置应做到齐全、明晰、同时设置和登记固定资产明细表（二）根据工财务管理制度和会计制度，登记总账和明细帐，账户应按币种分别设置。（三）会同其他部门定期进行财产清查，及时清理往来帐。1、根据本公司财务管理制度，负责设计下发清查明细表，定期组织对固定资产、低值易耗品、库存商品和物资、应收帐款、银行存款和现金进行盘点清查。2、对盘盈、盘亏、报废毁损、坏帐损失，应查明原因，分清责任，专项报告。按规定的审批权限批准后方的进行会计处理。（四）编制和保管会计凭证及报表。负责编制公司的转账凭证、记账凭证并分月编号，做到规格化。每月终了，要整理

2023-02-23

433人看过
房产税
开发商需要交房产税吗

房地产开发企业开发的商品房征免房产税1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税与开发商无关(房地产开发商需要缴纳的税费包括契税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、城镇土地使用税、车船使用税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等等税费)。简单来讲，房产税又名为新型税费、也叫持有税，也就是结合房产持有人的条件而产生

2023-05-04

235人看过

不可抗力
一般开发商交房基本条件是什么？

交房的规定条件如下：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。开发商交房后的诉讼期（一）房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。（二）一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工

2023-07-29

477人看过
房地产开发
成立房地产开发公司所需条件分析

设立房地产开发公司，应当具备的条件有：开发商必须有自己的名称和组织机构，有固定的营业场所，有符合国务院规定的注册资本。以及有足够的专业技术人员。设立房地产开发企业，应及时向当地的工商行政管理部门申请登记。符合法律规定的，由工商行政管理机关登记，并发放营业执照，不符合规定条件的，不予登记。外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行

2023-07-01

154人看过