购买商品房流程第一步:签订认购书。商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约。购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
购买商品房流程第三步:预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证。
房管局备案需要好久
1、房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记,以规避风险维护买卖双方的正当权益,杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同;产权市场处进行确认,生成合同备案登记号;开发公司填写备案登记号,报送合同备案登记表;产权市场处核对无误盖章。
2、法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条,加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
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仲裁调解要遵循哪些程序山东在线咨询 2022-06-281.对未经调解、当事人直接申请仲裁的争议,仲裁委员会可以向当事人发出调解建议书,引导其到调解组织进行调解。当事人同意先行调解的,应当暂缓受理仲裁申请;当事人不同意先行调解的,应当依法受理。 2.开庭之前,经双方当事人同意,仲裁庭可以委托调解组织或者其他具有调解能力的组织、个人进行调解。自当事人同意之日起十日内未达成调解协议的,应当开庭审理。 3.仲裁庭审理争议案件时,应当进行调解。必要时可以邀请有