签订房屋补偿协议的注意事项-法师兄

签订房屋补偿协议的注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:32:41 363 人看过

1、我们要认清现状

任何旧城改造项目都是经过当地政府批准，并得到当地政府许可的。特别是在促进行政环境优化的前提下，政府对开发商的服务更加全面、到位。在这种情况下，没有物质关系，没有特殊背景，没有特殊能力。不要质疑项目本身。从法律的角度来看，这个项目的开发不会出现问题。因此，明智的选择应该是顺其自然，做好心理、物质、经济和过渡性住房的准备。二是要全面把握拆迁项目的补偿安置政策。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，任何拆迁项目都有详细的补偿安置政策。这一政策将通过公开渠道，以不同方式告知区域内拆迁户，并对送上门的拆迁安置提供补偿，正确的态度是认真研究相关政策，积极争取自身合法利益。第三，要有平和的心态。房屋拆迁是个人无法改变的现实。面对这个现实，情绪会变得复杂。但是，我们必须理性，不要有做“钉子户”的想法。一是不能低估地方政府做好拆迁工作的能力和信心。第二，不能以身试法。根据法律规定，我们不应该达到拆迁补偿协议下的被拆迁户可以通过行政或法律手段强制拆迁的目的，特别是重庆“钉子户”曝光后，他们在拆迁工作中会更加果断，尤其是当他们想采取行政或法律手段时。四是要充分利用现有政策，努力实现拆迁补偿效益最大化。拆迁工作人员是政策的执行者，要按照政策办事。在这一点上，被拆迁户要尊重拆迁工作人员的人格，不能虐待甚至攻击拆迁工作人员。正确的做法是积极配合拆迁工作人员，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取最优秀的拆迁工作人员，以最大限度地提高自己在拆迁中的利益，要采取人性化操作，充分利用政策。（5）认真阅读《拆迁补偿安置协议》，防止协议被困。拆迁补偿安置协议，采用货币补偿的，必须明确货币金额、支付方式、支付地点、是否一次性支付；产权发生变更的，变更房屋的位置、楼层、面积、朝向、装修等必须说清楚。

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（一）审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。（二）合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明

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签订房屋拆迁协议的注意事项有：1.审查签订合同的主体是否具有合法的资格；2.安置补偿的各项内容是否约定清楚；3.明确约定合同履行的程序和违约责任。根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。一、强制拆迁的注意事项1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续，如拆迁许可证等。2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满：(1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满;(2)主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。4、经多次劝解，做思想工作仍不能奏效。5、拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，被拆迁人拒绝接受的，拆迁人可以申请提存，以保证被拆迁人获得权利的补救。6、拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿，被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁，此项条件是强制执

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一、要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。二、要做到合理性与灵活性相结合在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的

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