拆迁房屋时签订的货币补偿协议需要注意哪些事项
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一、正确认识当前形势，做好心理、物质、经济及过渡用房准备 任何一个旧城改造项目都得到了政府的许可，并遵守了政府的规划。在当前优化政务环境的大背景下，政府对开发商提供的服务比较全面且到位。因此，在这种情况下，没有特殊的关系、背景或能力，不要对项目本身提出质疑。从法律角度讲，只要项目开发得当，就不会存在问题。所以，明智的选择是顺其自然，做好心理、物质、经济及过渡用房的准备。 二、全面掌握拆迁项目的补偿安置政策 根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁项目应有一个详尽的拆迁补偿安置政策。该政策会通过公开的方式，告知所在区域的拆迁户。对于送上门的拆迁补偿安置政策，拆迁户应认真研习，积极争取自身的合法利益。 三、保持平和的心态 房屋拆迁是个人无法改变的现实。在这种情况下，情绪可能会变得复杂。但请务必保持理智。不要心存成为“钉子户”的想法。首先，不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心。其次，不要以身试法，按照法律规定，对于无法达成拆迁补偿协议的被拆迁户，拆迁工作人员可以采取行政手段或法律手段强制拆除。尤其是重庆“钉子户”曝光后，拆迁工作中会更为果断，不会拖泥带水。 四、充分利用现有政策，努力争取拆迁补偿利益最大化 拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事。被拆迁户在此方面有必要尊重拆迁工作人员的人格。不要对拆迁工作人员进行漫骂或人身攻击。正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，努力争取拆迁工作人员的理解。采取人性化操作，用足用活政策，争取自己在拆迁中的利益最大化。 五、认真阅读拆迁货币补偿协议，避免协议陷阱 对于拆迁货币补偿协议，采取货币补偿的，一定要明确货币数额、付款方式、付款地点以及是否一次性付清等细节。
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签订拆迁补偿协议时要确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。 有下列注意事项： 1.明确拆迁补偿的方式。 2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体。 3.了解被拆迁房屋的概况。被拆迁房屋概略能否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然有点麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。 4、如果此套拆迁安置房屋在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
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