购买房屋时签订合同及补充协议需要注意的事项
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房屋交易相关事宜的说明,具体包括: 1. 房屋的基本位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等状况。 2. 房屋产权状况的说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋。 3. 房屋的成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。 4. 付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。 5. 税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。 6. 权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚。 7. 违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。根据《民法典》第六百零一条规定,出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
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签订房屋买卖合同和补充协议的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
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