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房东是否可以在租赁合同未到期之前提高租金

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 11:18:19 488 人看过

一、房东是否可以在租赁合同未到期之前提高租金

房东与租客达成合意可以在合同内提高租金。租赁有效期内，非经租客同意，房东无权单方面提高租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东需要承担相应的违约责任。

二、租客不交租金又不搬走怎么解决

租客不交租金又不搬走的处理办法如下：

1．按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用；

2．若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还；

3．可以选择与租客协商沟通处理；

4．提起诉讼处理。

三、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

1．租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2．租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3．租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4．租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

5．修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

6．物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7．违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8．其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

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