租赁合同未到期，房东是否可以出售房屋？
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在租赁合同未到期之前,业主有权将房产出售。但是,即使卖方完成了房屋转让交易,买方仍需继续按照原有的租约条款,履行至合约期满为止。值得注意的是,在签署房产租赁合同时,必须严格遵守相关法律法规,确保合同的合法性和有效性。因此,无论房屋产权如何变更,都不能影响到租赁合同的执行。这正是我们常说的“买卖不破租赁”原则,即在租赁关系持续期间内,租赁物所有权的任何变动均不会对租赁合同的效力产生影响。由于在抵押权实现过程中,租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而发生变化,因此,抵押权与租赁权之间的关系同样需要遵循“买卖不破租赁”的基本准则。 根据《民法典》第四百零五条,如果抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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租赁期未到房东出售不算违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房东可以出售租赁房屋，具体如下：房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋，出租人可以将房屋出售给其他第三方。
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房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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2022-07-12 15,340 -
房屋租赁合同中房东是否可以随意提高房租
根据合同规定,双方在租赁关系期间必须忠实履行协议中规定的事项,不得擅自变更或解除合同。如果房东要求涨价,必须通过协商的途径与租户协商解决,协商不成时,房东不能单方面提高租金,否则将被视为违约行为。
2024-11-05 15,340
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未经房东同意转租合同是否有效未经房东同意，转租合同是否有效 未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追
2,242 2022.04.17 -
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出租房屋租赁合同无效如何起诉出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起
1,211 2022.05.11 -
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