长沙二套房产购买限制-法师兄

长沙二套房产购买限制

来源：互联网时间： 2023-07-18 08:01:21 240 人看过

一、本人必须是长沙户口，并且两年以上；二、已经结婚成家；三、首套房屋产权满四年或者网签满六年。以上三个条件是购买二套房屋的基本条件，三条缺一不可。未成年人如果在未成年时名下有房产，不出售现有房产的情况下成年后买房或贷款买房依旧算作二套房。

西安买二套房政策有什么

1、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60％，贷款利率不能低于基准利率的1．1倍。

2、对拥有1套房的本地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房（含新房和二手住房），对已经拥有2套以上住房的本市居民，或拥

有1套以上住房的非本市居民，暂停在西安市辖区内购房。

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年；2、长沙户籍满2年；3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。一、长沙二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。二、长沙二套房首付比例是多少从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请

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长沙买第二套房的政策：1、本市户口，如已拥有一套住房，首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户口在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；2、本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售，非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的，也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；限购区域调整为本市行政区域范围。一、福州买房有哪些优惠政策（—）、限购区域:福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。（二）、限购类型:建筑面积在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限购人群及限购套数:1、福州五城区户籍如果有

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1、非长沙本市户籍者，在购房时需出具在本市连续缴纳2年以上的社保证明才能购买一套商品住房；2、长沙本市户籍且在限购区域无房者，可以限购一套商品住房；若在限购区域已有一套住房，需等首套住房取得不动产证满3年后，才能购买第二套住房。到长沙买房子需要什么手续到长沙买房子需要连续交纳二十四个月以上的个人所得税或者社会保险证明。满足条件的可以限购一套商品住房。不是长沙市的户籍，并且在长沙市市没有住房，可以凭在长沙市连续交纳二十四个月以上的个人所得税或者社会保险证明限购一套商品住房。无论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能够购买一套。长沙本地户口，可以购买两套房。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使

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一、长沙二手房限购政策长沙二手房限购政策如下：1.本市户籍家庭(1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。(2)本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。2.市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。3.非本市户籍家庭(1)在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。(2)在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。二、二手房买卖中注意事项二手房买卖中注意事项如下：1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好

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普通住宅：契税（原价的1.5%），其他费用较少。非普通住宅：契税（原价的3%），不足5年的，按原价的5.5%征收营业税。其他费用也较少。此外，如果业主是外国人，还需支付公证费（交易价格的3%）。购买第二套房的税收与第一套房相同。税率为1‰，计税前提为签订房屋预售合同，双方为0.5‰。公证费：土地使用权出让、转让、房屋转让、出售、股权转让，适用下列标准：标的物金额50万元以下的0.3%，200元以下的200元，50万元以上500万元以下的0.25%，5000001元至10000000元部分为0.2%，5000001元至10000000元部分为0.2%；10000000元至20000000元，0.15%；2000001元至5000000元，0.1%；50000001元至10000000元，0.05%；10000001元以上，0.01%。合同公证时，付款人是买方。律师费：收费标准为房价的2.5‰

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