购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。
因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。
只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。
对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。
除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则自合同成立时生效。所以不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
墙体漏水物业赔吗
新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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漏水的二手房买卖合同问题山西在线咨询 2022-07-02合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种:1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。 根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚
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二手房过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗?福建在线咨询 2022-10-131.不能, 2.因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
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购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗,房屋有问题能否要求开发商退内蒙古在线咨询 2022-01-23根据法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此,如果您要求退房,要满足两个条件:一是房屋存在质量问题,这需要相关部门的鉴定;二是“严重”影响正常居住使用,如果漏水达到了无法正常居住的程度,则可以要求退房,若未达到该严重程度,您只能在确定质量问题后,于房屋保修期内(防水问题保修期为5年)要求开发商进行维修,对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要
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购买二手房发现漏水可以退房吗青海在线咨询 2022-01-301需要看你们合同的约定。2如果是房屋质量问题,你可以申请质量鉴定,然后根据鉴定结果要求开发商解除合同退房返还钱等。3根据你目前的情况,可以通过这种方法解决,但到底行不行得通,我们还需要了解更多的资料。
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二手房漏水问题青海在线咨询 2022-07-02如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的,在房屋交易后一年内出现漏水的情况,买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径,要求卖方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少